Casa indipendente in vendita Viale Patrono d'Italia , Assisi

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Proponiamo in vendita un'esclusiva Casa Indipendente a Santa Maria degli Angeli (PG), in Via Patrono d'Italia. La posizione è insuperabile: a 1 KM esatto dalla maestosa Basilica e a 1 KM dalla famosa "Mattonata" che conduce ad Assisi.

La proprietà vanta un ampio giardino privato e recintato su quattro lati ed è stata oggetto di una completa ristrutturazione nel 2021, che le conferisce una classe energetica di altissimo livello.

Finiture e Impianti di Ultima Generazione

L'immobile è stato portato ai massimi standard di efficienza:

* Efficienza Energetica: Cappotto termico esterno di 20 CM, tetto nuovo in acciaio coibentato e infissi nuovi.

* Energie Rinnovabili: Impianto fotovoltaico da 5 KW con batterie di accumulo e pannello solare per la produzione di acqua calda.

* Interni: Pavimento in parquet nella zona notte (installato nel 2005) e bagno principale rifatto nel 2019. Comfort aggiuntivo dato dal camino nel soggiorno e dalla stufa a pellet nel corridoio.

Composizione e Potenziale di Sviluppo

La casa si sviluppa su più livelli, offrendo spazi attuali e un enorme potenziale:

* Appartamento Principale (115 MQ): Si accede tramite un ampio ingresso di 28 MQ. L'abitazione dispone di una cucina abitabile, soggiorno con camino, sala da pranzo (facilmente convertibile in 3^a camera matrimoniale), 2 camere matrimoniali e 2 bagni (uno in camera). Un terrazzo di 11 MQ completa il piano.

* Enorme Spazio Sviluppabile (281 MQ): Il piano terra ospita due grandi garage collegati, con due accessi carrabili (uno elettrico). Questi spazi hanno la possibilità di cambio di destinazione d'uso in abitazione civile, permettendo un significativo ampliamento della superficie residenziale.

* Accessori: Un fondo al piano sottostrada di 28 MQ e una soffitta al secondo piano di 115 MQ completano la proprietà.

Questa casa è l'investimento perfetto per chi cerca una residenza primaria di lusso, efficientata e subito abitabile, o per chi desidera un immobile con un enorme potenziale di rendita e ampliamento grazie alla posizione turistica strategica.

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