Casa indipendente in vendita Orvieto

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A 4 km dal comune di Baschi (TR), una breve strada di campagna ben

tenuta e percorribile sale in mezzo ai querceti e conduce ad una

collina denominata Copio II, sulla cui sommità, ampia e pianeggiante,

si trova un casale circondato da 8 ettari di proprietà che comprendono

un bellissimo uliveto di 250 piante (leccino, moraiolo, montecchiese),

una vigna (attualmente a Sangiovese, di circa vent’anni) e intorno un

bosco trentennale di 3500 piante di noce.

Per chi cerca la pace, lontano dal traffico e dai rumori e vuole

sperimentare la produzione dell’olio d’oliva, del vino, anche solo per

diletto o per un uso domestico, per chi sogna di percorrere in

bicicletta o a piedi con il proprio cane le strade imbrecciate tra

incantevoli colline, ricche di odori di erbe selvatiche.

Il casale si sviluppa su due livelli per complessivi mq 230 calpestabili.

Al piano terra si trova un ampio salone di 44 mq con cucina e

caminetto, un bagno e uno sgabuzzino, ristrutturati nel 2000, e sul

lato sinistro del caseggiato due magazzini, di circa 40 mq, da

ristrutturare. Una scala interna porta al secondo piano che ospita 4

camere da letto, un ulteriore bagno, una seconda cucina, un grosso

salone e un balcone con vista sull’uliveto. Il caseggiato è munito di

due accessi indipendenti esterni (con collegamento interno).

Annesso all’abitazione c’è un garage con accesso all’abitazione di 28

mq.

All’esterno si trova un ulteriore edificio di 50 mq, costruito ex novo nel

2008, che si affaccia sullo stesso cortile con all’interno travoni a vista,

al momento munito di porta basculante e utilizzato come rimessa ma

collegato con gli impianti elettrico e idrico. La proprietà comprende, a

pochi metri dal caseggiato principale, un secondo magazzino di 20 mq

in ottime condizioni, che sovrasta una fresca cantina della stessa

metratura (attualmente con tini utilizzati in passato per la produzione

di vino).

Il caseggiato principale necessita di alcuni lavori di ristrutturazione

soprattutto nella parte di sinistra, ma nel complesso si tratta di

interventi estetici/architettonici e non strutturali, in quanto il tetto è

già stato completamente rifatto.

Si consideri che il prezzo richiesto risulta nettamente inferiore rispetto

a soluzioni simili già ristrutturate, il che concede un ampio budget per

operare ex novo un riammodernamento sicuramente più affine ai

propri gusti e necessità.

La proprietà è completamente autonoma per quanto riguarda il

fabbisogno di acqua e gas: è servita da un pozzo scavato a 80 metri

di profondità con pompa e vasca intermedia di 1000 litri collocata nel

sottotetto. A pochi metri da casa è anche presente una fontana

sorgiva di campagna.

Il gas per uso domestico e riscaldamento (a termosifoni) è fornito da

un serbatoio interrato da 1000 litri.

Sono già presenti due allacci (volendo, indipendenti) alla rete

elettrica. Il caseggiato e gli annessi risultano tutti regolarmente accatastati e

forniti di conformità urbanistica, agibilità e APE redatti nel 2026.

Il comune di Baschi dista solo 4 km ed è munito di varie attività

commerciali, farmacia e presidio dei Carabinieri.

Molto ben collegata è anche la città di Orvieto che si trova a 17 km e risultano facilmente

raggiungibili molti altri luoghi di interesse storico e paesaggistico, per

visite che si possono svolge all’interno di una giornata.

Roma, dal casello A1 di Orvieto, dista circa 1 ora e 40 minuti, mentre

con il treno ad alta velocità dalla Stazione FS di Orvieto bastano 1 ora

e 5 minuti. Il Lago di Bolsena dista solo 30 minuti di macchina,

Perugia, Assisi, Foligno o Spoleto richiedono poco più di un’ora....