Casa indipendente in vendita Todi , Todi

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Vicino Todi, posizione collinare con vista sulla campagna, uliveti, torri e boschi, casale rurale tipico ottocentesco con limonaia e terreno. Alcuni lavori da eseguire

Ubicazione: 8Km da Todi centro, 5,5Km dall’uscita della superstrada E45 e dalla zona commerciale con supermercato, banche, farmacia, bar, negozi, di cui 2,5Km strada bianca. 45 Km da Perugia, 35 Km da Orvieto e dall’uscita dell’autostrada A1; 55 Km dall’aeroporto di Perugia, 130Km da Roma, 200Km dall’aeroporto di Fiumicino

Impianti e Servizi: ripasso del tetto negli anni Ottanta, nel 2009 consolidamento del casale mediante sottofondazioni a valle; impianto di riscaldamento non presente (il casale ancora oggi viene utilizzato come seconda casa da maggio a ottobre), pali del telefono presso la proprietà, casa allacciata ad acqua comunale, cisterna di raccolta di acqua piovana, fossa settica a dispersione

Stima indicativa di costi e lavori possibili:

Impianto elettrico di riscaldamento-raffrescamento a pompa di calore o realizzazione dell'impianto di riscaldamento GPL + adeguamento dell'impianto elettrico esistente: ca 35.000 euro

Piscina di cemento armato 6x12: ca 70000 euro

Pali di fondazione: come tutti i vecchi casali umbri, questi non venivano costruiti con fondazioni, anche in terreni argillosi. Sotto una porzione del perimetro a valle del casale sono stati già realizzatii pali di fondazione nel 2010. E' consigliabile aggiungere altri pali di fondazione per la restante parte del perimetro a monte, ca 70000 euro, 4-5 mesi di lavori, tecnico e impresa disponibili. Il casale è comunque ad oggi abitabile

TERRENO: Totale 5860mq

LIMONAIA ANNESSO 21,22 mq con camino. Possibile il cambio di destinazione d’uso in abitativo, il suo eventuale spostamento entro 50m dall’angolo del casale e un piccolo ampliamento

COMPOST: area dedicata al riciclo di materiali organici da usare come fertilizzanti naturali

CASA: 348mq, 20,57mq terrazza, 19mq tettoia esterna

Piano Terra 170mq + 19mq tettoia: cucina abitabile, sala pranzo con camino, ampio salone con grande camino. Ogni stanza ha l’accesso all’esterno tramite porte finestre. Con accesso separato, ampio vano ad oggi magazzino, ma trasformabile in bagno/lavanderia o camera da letto, con la possibilità di ricollegarlo internamente al resto del casale e 2 ripostigli sottoscala

Piano Primo 148mq + 20,57mq terrazza: stanza con camino e accesso alla bella ampia terrazza, 1 camera 18,24mq netti, 1 camera 20,43mq netti, 1° bagno (doccia, WC, bidet, boiler x acqua sanitaria, split aria calda), 2° bagno completo con vasca e stufa elettrica a parete

Piano Secondo 30,51mq: ampio vano oggi accatastato come soffitta (cambio di destinazione d’uso in abitativo possibile)

Ampliamento possibile

Classe G IPE 639,2 kWh/mq/anno....