Casa indipendente in vendita Via Rigoletto , Castegnero

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La proposta immobiliare si articola attorno al corpo principale della Villa la cui costruzioni originaria risale agli inizi del 1900, affiancata da un fabbricato accessorio ad uso deposito di oltre 200 mq, volume convertibile e ricollocabile in una posizione più funzionale, ideale per la realizzazione di una moderna soluzione abitativa o di spazi di servizio.

Nella sua configurazione attuale, la Villa si sviluppa come segue:

Piano terra: ampia cucina, sala da pranzo, soggiorno, studio, bagno, cantina, garage e lavanderia.

Piano primo: quattro camere matrimoniali e due bagni.

Piano secondo: grande soffitta con altezze tali da consentirne la trasformazione in superficie abitabile.

POSIZIONE:

L’immobile è situato nel centro di Villaganzerla, frazione del Comune di Castegnero (VI), a circa 15 km da Vicenza.

La zona è particolarmente apprezzata per la tranquillità, il contesto paesaggistico dei Colli Berici ed Euganei e, oggi, per l’eccellente accessibilità viaria, grazie alla recente estensione dell’autostrada A31, che consente collegamenti rapidi e scorrevoli con Vicenza e i principali poli economici e logistici, evitando il traffico urbano.

DETTAGLI:

Lotto principale: circa 1.500 mq di terreno edificabile

Volume edificabile complessivo: circa 2.900 mc

È inoltre possibile acquistare, con sovrapprezzo, un lotto edificabile adiacente di circa 1.300 mq, con ulteriore volume edificatorio di circa 2.500 mc.

La proprietà si presta a molteplici scenari di valorizzazione, tra cui:

Ristrutturazione della Villa per la realizzazione di una residenza di prestigio con piscina, con eventuali spazi accessori (depositi, uffici o studio professionale) ideali per chi desidera conciliare abitazione e attività lavorativa in un contesto riservato.

Operazione immobiliare con frazionamento della Villa principale in 2 o 3 appartamenti;

Restauro del fabbricato principale con tre unità abitative, affiancato nel lotto opzionale, dalla realizzazione di un nuovo edificio composto da villette a schiera o appartamenti, massimizzando l’intera cubatura disponibile.

Una proposta rara, che unisce posizione, volumetria e flessibilità progettuale, ideale sia per utilizzo privato sia per investitori e operatori immobiliari.

VON POLL REAL ESTATE

Shop Vicenza, C. trà Porta Padova 132

Info: Luciano....