Edificio in vendita Via Luciano Manara 41, Antegnate

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ANTEGNATE “LOGISTIC HUB”: INTERO STABILE DI 1.220 MQ.

RENDITA DA CASH-FLOW E PLUSVALENZA | IL TARGET PERFETTO PER LA LOGISTICA.

Ad Antegnate (BG), in Via L. Manara, proponiamo un Asset Strategico Posizionato nel Cuore pulsante del Polo Logistico Bergamasco. Un’Opportunità Immobiliare proposta a un Valore di Ingresso fuori Mercato: soli € 319/mq.

In un’Area caratterizzata da una domanda Altissima e Costante di Alloggi per i Collaboratori dei Colossi della Zona (Amazon, Italtrans, MD), questo non è un semplice Edificio, ma una Macchina da Rendita pronta a generare Profitto.

I 3 PILASTRI DELL’INVESTIMENTO:

1. CASH-FLOW IMMEDIATO: 3 Appartamenti già pronti (6 camere e 3 bagni) per Attivare la Messa a Reddito dal primo giorno, intercettando la Richiesta di Locazioni transitorie per Lavoratori e Trasfertisti.

2. LEVA DI SVILUPPO: 470 mq Commerciali ancora da Frazionare. La Superficie ideale per Ricavare Micro-Appartamenti ad Alta Rotazione, Loft di Design o Uffici Operativi legati all'Indotto Logistico.

3. CAPEX RIDOTTA (Tetto Nuovo): L'intervento Strutturale più oneroso è già stato eseguito. Il Tetto è Rifatto a nuovo, permettendoti di concentrare il Budget solo sulla Personalizzazione degli Interni e sull'Estetica.

ANATOMIA DELL’AFFARE (1.220 MQ TOTALI):

•Superficie Residenziale: Appartamenti pronti + 470 mq da Sviluppare.

•Mansarda Rustica (210 mq): Un Volume Straordinario per Unità "Premium" con Travi a Vista.

•Locali Accessori (260 mq): Spazi Versatili ideali per Logistica leggera, Magazzini privati o Autorimesse.

•Posizione Strategica: A meno di 2 minuti dai principali Centri Distributivi Nazionali.

I NUMERI CHE CONVINCONO:

•Prezzo di Acquisizione: € 390.000.

•Valore al MQ: € 319 (Contro una Media di Zona significativamente superiore).

•Target: Investitori patrimoniali, Sviluppatori, Società di Gestione Affitti Brevi/Transitori.

UN’ANOMALIA DI MERCATO DA COGLIERE AL VOLO. Uno Stabile di queste Dimensioni, con il Tetto nuovo e in questa Posizione, a meno di 400.000 € è una Rarità destinata a essere assorbita rapidamente dai Professionisti del Settore.

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