Edificio in vendita Via Ginevrina Fossano , Cantù

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Trattasi di un opportunità immobiliare strategica a Cantù, un ampia area urbana con un alto potenziale in residenziale, produttivo artigianale, logistico o RSA.

POSIZIONE D'ECCELLENZA E MASSIMA VISIBILITA'.

Proponiamo in vendita un importante compendio immobiliare situato a Cantù, in una zona di forte passaggio veicolare e strategicamente collegata ai principali servizi urbani.

L’area si estende su una superficie significativa e comprende strutture versatili, ideali per una riconversione immediata o uno sviluppo su larga scala:

-Laboratorio/Falegnameria: 1.850 mq

-Capannone/Magazzino: 442 mq

-Terreno Edificabile: 3.018 mq

-Area Residua con Tettoia: 2.800 mq

Accessibilità: Comoda strada di accesso privata che garantisce facilità di manovra anche per mezzi pesanti.

POTENZIALE DI SVILUPPO E INDICI EDIFICATORI:

L'immobile vanta una straordinaria capacità edificatoria già verificata presso gli uffici comunali, con parere favorevole per il cambio di destinazione d'uso in residenziale.

Superficie Lorda di Pavimento (SLP) totale: circa 4.877 mq

Rapporto di copertura consentito: 65%

Altezza massima consentita: 15 metri

PROGETTO TARGET: Realizzazione RSA (Residenza Sanitaria Assistita)

Data la vicinanza strategica all'Ospedale di Circolo di Cantù, alla sede della CRI e ai principali servizi (farmacie, negozi), l’area è stata oggetto di un’analisi di fattibilità specifica per una RSA da 120 posti, un servizio ad oggi molto richiesto nel territorio.

SPECIFICHE DEL PROGETTO:

-Corpo Fabbricato: Circa 2.400 mq fuori terra.

-Distribuzione: Sviluppo su due piani (Terra e Primo) oltre a un piano interrato destinato a locali tecnici e magazzini.

-Dotazioni: Ampia area verde di pertinenza (800 mq) e capacità per 120 posti auto dedicati.

PERCHE' INVESTIRE IN QUESTA PROPRIETA'?

Ubicazione Strategica: Fronte strada comunale di grande transito, ideale per visibilità commerciale e logistica.

Versatilità: Perfetta per operazioni immobiliari residenziali di pregio o per investitori istituzionali nel settore healthcare.

Pronta per lo Sviluppo: Verifica urbanistica già effettuata e analisi di fattibilità completa.

Per ricevere la documentazione tecnica completa, i rilievi e per fissare un sopralluogo, non esiti a contattarci....