Edificio in vendita Via Ginevrina Fossano , Cantù
Centro8100mq

Trattasi di un opportunità immobiliare strategica a Cantù, un ampia area urbana con un alto potenziale in residenziale, produttivo artigianale, logistico o RSA.
POSIZIONE D'ECCELLENZA E MASSIMA VISIBILITA'.
Proponiamo in vendita un importante compendio immobiliare situato a Cantù, in una zona di forte passaggio veicolare e strategicamente collegata ai principali servizi urbani.
L’area si estende su una superficie significativa e comprende strutture versatili, ideali per una riconversione immediata o uno sviluppo su larga scala:
-Laboratorio/Falegnameria: 1.850 mq
-Capannone/Magazzino: 442 mq
-Terreno Edificabile: 3.018 mq
-Area Residua con Tettoia: 2.800 mq
Accessibilità: Comoda strada di accesso privata che garantisce facilità di manovra anche per mezzi pesanti.
POTENZIALE DI SVILUPPO E INDICI EDIFICATORI:
L'immobile vanta una straordinaria capacità edificatoria già verificata presso gli uffici comunali, con parere favorevole per il cambio di destinazione d'uso in residenziale.
Superficie Lorda di Pavimento (SLP) totale: circa 4.877 mq
Rapporto di copertura consentito: 65%
Altezza massima consentita: 15 metri
PROGETTO TARGET: Realizzazione RSA (Residenza Sanitaria Assistita)
Data la vicinanza strategica all'Ospedale di Circolo di Cantù, alla sede della CRI e ai principali servizi (farmacie, negozi), l’area è stata oggetto di un’analisi di fattibilità specifica per una RSA da 120 posti, un servizio ad oggi molto richiesto nel territorio.
SPECIFICHE DEL PROGETTO:
-Corpo Fabbricato: Circa 2.400 mq fuori terra.
-Distribuzione: Sviluppo su due piani (Terra e Primo) oltre a un piano interrato destinato a locali tecnici e magazzini.
-Dotazioni: Ampia area verde di pertinenza (800 mq) e capacità per 120 posti auto dedicati.
PERCHE' INVESTIRE IN QUESTA PROPRIETA'?
Ubicazione Strategica: Fronte strada comunale di grande transito, ideale per visibilità commerciale e logistica.
Versatilità: Perfetta per operazioni immobiliari residenziali di pregio o per investitori istituzionali nel settore healthcare.
Pronta per lo Sviluppo: Verifica urbanistica già effettuata e analisi di fattibilità completa.
Per ricevere la documentazione tecnica completa, i rilievi e per fissare un sopralluogo, non esiti a contattarci....
Aggiornato il 16 Gennaio 2026Scrivi qui le tue note private sull'annuncio
Caratteristiche immobile
- Stato al Rogito:libero
- Metri quadri:8100
- Condizioni:abitabile
- Totale piani:1
- Posti Auto:4
- Giardino:privato