Edificio in vendita Via Bergamo 26, Cividate al Piano

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OCCASIONE Irripetibile! COMPLESSO di 1340 mq da Ristrutturare con Ritorno Garantito Posizione Strategica Vicino al Polo Logistico.

Stai cercando l'INVESTIMENTO che farà la differenza? Non perdere questa OPPORTUNITA' Esclusiva! Ti presentiamo un imponente Complesso immobiliare di 1340 mq, pronto per essere rivoluzionato e trasformato in un'impresa di successo. La sua posizione è insuperabile: nel Centro Storico di Cividate al Piano, a un soffio dai giganti della logistica (Amazon, Italtrans, MD).

Questo immobile è una promessa di Alto Potenziale Residenziale e Commerciale, un vero e proprio "cavallo vincente" per Investitori, Costruttori e Imprenditori ambiziosi. Il tempo stringe per cogliere un Affare che promette un ritorno significativo.

Composizione dell'Immobile: Area Commerciale (Piano Terra - ca. 286 mq):

- Attuale Ristorante/Pizzeria con ingresso/zona Bar.

- Due ampie Sale per la Ristorazione.

- Zona forno dedicata.

- Cucina professionale, Magazzino e 2 dispense.

- Doppi servizi igienici.

Potenziale: Perfetto per proseguire l'attività di Ristorazione, trasformare in Negozi, Uffici, Studi Professionali o altre attività commerciali ad alta visibilità.

Spazi Esterni (Totale ca. 570 mq): Due cortili interni spaziosi, accessibili tramite androne.

- Un cortile ideale come area esterna per la ristorazione (dehors) o giardino privato.

- Un cortile perfetto per parcheggio privato (capacità diverse auto).

- Autorimessa singola (ca. 15 mq).

Area Residenziale (Piano Primo - ca. 142 mq + Spazi Accessori): Attualmente diviso in due Unità Abitative accessibili da Ballatoio privato.

- Composizione attuale: Cucina, 2 Camere, Bagno, vari disimpegni.

- Ex Fienile/Loggia (ca. 36 mq): Spazio versatile da recuperare.

- Splendido Terrazzo Panoramico (ca. 100 mq): Un'oasi privata da valorizzare.

- Potenziale Residenziale: Possibilità di ristrutturare l'esistente o ridisegnare gli spazi.

Ulteriori Spazi:

- Cantine (Piano Interrato - ca. 50 mq): Ideali per stoccaggio o cantinette private.

- Sottotetto (ca. 142 mq): Ampio spazio al rustico, non abitabile ma con potenziale per recupero ai fini abitativi (previo studio di fattibilità e permessi) creando mansarde o ulteriori locali.

Potenziale di Sviluppo Concreto:

La generosa metratura e volumetria esistente permettono, previa ristrutturazione e Progetto approvato, di realizzare fino a 5/6 Appartamenti indipendenti di varie metrature, oltre a mantenere o riconvertire gli Spazi Commerciali al Piano Terra.

Punti di Forza Perché Investire Qui:

- Location Strategica: Nel cuore pulsante del centro storico, comodo a tutti i servizi e vicinissimo al nuovo polo logistico, fonte di potenziale clientela e valore aggiunto.

- Dimensioni Generose: 1340 mq totali offrono ampia libertà progettuale.

- Flessibilità Totale: Ideale per sviluppo residenziale, commerciale, misto o ricettivo.

- Potenziale di Redditività: Possibilità di creare multiple unità immobiliari (appartamenti/negozi) da mettere a reddito o vendere separatamente.

- Struttura Esistente: Base solida su cui lavorare, con elementi caratteristici (terrazzo, loggia).

- Servizi: Immobile già allacciato a tutte le utenze principali.

Questa è un'opportunità rara per plasmare un progetto immobiliare di successo in una zona in crescita.

Non perdere tempo! Contattaci oggi stesso per organizzare una visita e scoprire di persona tutto il Potenziale di questo straordinario Complesso....