Edificio in vendita Piazza Chiesa 9, Sovere

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SOVERE (BG): OPERAZIONE CIELO-TERRA DI 865 MQ | IL VALORE DEL PREZZO D'INGROSSO.

INTERO PALAZZO STORICO A SOLI € 277/MQ: IL TUO MARGINE INIZIA DALL'ACQUISTO.

Nel Cuore di Sovere, in una Posizione Centrale e Servitissima, proponiamo un Asset Immobiliare dalla Potenza Speculativa fuori dal comune: un Intero Palazzo d’Epoca di 865 mq con Giardino privato. Un'Opportunità Rara, Proposta a un Valore di Acquisizione inferiore del 25% rispetto alla Media di Zona per immobili da Riqualificare.

BUSINESS CASE & ROI (REDDITIVITÀ STIMATA > 16%): Questa non è solo una Vendita, è un’Operazione di Sviluppo con numeri certi:

•ENTRY PRICE IMBATTIBILE: € 240.000 (pari a un incredibile € 277/mq lordo). Una Base d’Asta privata che Garantisce Protezione del Capitale.

•POTENZIALE DI FRAZIONAMENTO: La Struttura si presta alla Creazione di 4-6 Unità Abitative di Pregio (dal Bilocale al Quadrilocale Signorile) con Pertinenze esterne Riservate.

•EXIT STRATEGY AD ALTO IMPATTO: Con Valori Post-Ristrutturazione stimati oltre i € 1.200/mq, il Margine Operativo per l'Investitore è Eccellente, sia per la Rivendita Frazionata che per la Messa a Reddito.

I PUNTI DI FORZA DELL'ASSET:

1. VERSATILITÀ ARCHITETTONICA: Piano Primo con Salone delle Feste (parzialmente abitabile) e Secondo Piano al Rustico, offrendo la massima libertà progettuale per Loft Moderni o Appartamenti d'Epoca.

2. GIARDINO PRIVATO ESCLUSIVO: Uno Spazio Verde sul Retro che funge da Polmone Privato, elemento fondamentale per elevare il prezzo di Rivendita delle Unità al Piano Terra.

3. OTTIMIZZAZIONE FISCALE: La necessità di una Riqualificazione Integrale permette di Massimizzare il Recupero tramite i Bonus Edilizi ancora attivi, abbattendo ulteriormente il Costo di Costruzione.

DATI TECNICI & POSIZIONAMENTO:

•Superficie Totale: 865 mq su due Livelli + Sottotetto recuperabile.

•Locali attuali: 20 (configurazione flessibile per 10 camere e 6 bagni).

•Location Strategica: Pieno Centro cittadino, comodo per ogni Servizio ma protetto dalla Privacy delle Mura Storiche.

•Stato: Da Riqualificare (un "Foglio Bianco" per il Tuo Progetto).

UN'ANOMALIA DI MERCATO DA COGLIERE AL VOLO. In un Mercato che premia la Sostanza, Acquistare a meno di 300 Euro al Metro Quadro in Centro Città è un'Occasione destinata a durare poco. Proteggi il Tuo Investimento puntando sulla Metratura e sulla Posizione....