Edificio in vendita Via Provinciale 268, Valdilana

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Siamo lieti di proporre in vendita, in esclusiva, un intero fabbricato indipendente di 1.600 mq complessivi, caratterizzato da una destinazione d'uso mista (direzionale, produttiva e deposito). L'immobile, costruito prima degli anni’40, sorge a Valdilana, in provincia di Biella, in posizione strategica e visibile, direttamente affacciato sulla via principale, nel cuore di uno dei distretti industriali e manifatturieri storici del Piemonte.

La struttura in cemento armato si presenta in buono stato di conservazione, offrendo ambienti ampi, altezze generose e una ripartizione funzionale ideale per aziende che cercano uffici di rappresentanza uniti a una logistica interna fluida e ad ampi volumi di stoccaggio.

Questo ex edificio industriale oggi è già punto di incontro per attività ad alto valore culturale e sociale e grazie al Piano Regolatore, può essere completamente riconvertito, passando dall'attuale destinazione d'uso produttiva a nuove destinazioni: abitativa, terziaria, commerciale o ricettiva.

L'immobile è disposto su 3 piani fuori terra più un livello interrato, tutti ottimamente collegati:

- Piano Terreno – Zona Direzionale & Uffici - altezze interne variabili da 2,90m a 3,85m.

- Piano Primo – Deposito Open Space: altezza interna di 3,85m, ideale per lo stoccaggio merci, completo di servizi igienici e un piccolo archivio.

- Piano Seminterrato – Magazzino & Locali Tecnici: altezza 3,85 m con ulteriori 2 piccoli depositi e 2 ripostigli. Servizi inclusi. La centrale termica e la tettoia esterna dispongono di accesso indipendente dall'esterno.

- Piano Interrato – Deposito: ulteriore locale con altezza utile di 2,80 m.

Lo stabile è dotato di un impianto ascensore/montacarichi che serve comodamente tutti i livelli (escluso il piano interrato).

Gli ambienti dove oggi sono gli uffici sono rifiniti con pavimentazioni civili in parquet o moquette; serramenti interni in legno/vetro. Nell'angolo sud-est del piano terra i serramenti sono stati recentemente aggiornati in alluminio con vetrocamera per un migliore isolamento termico.

Finiture Produttive/Depositi: le pavimentazioni di tipo industriale ad alta resistenza in gres rosso o in battuto di calcestruzzo; serramenti protettivi in ferro.

L'impianto di Riscaldamento è centralizzato: strutturato con caloriferi tradizionali nella zona uffici e sistemi fan-coil (ventilconvettori) per una rapida climatizzazione nelle aree operative del piano terra e del seminterrato (l’impianto non è presente nei piani interrato e primo). C'è una cabina elettrica interna e servizi a norma e pienamente adeguati alla struttura.

Parcheggio: adiacente a uno degli ingressi dello stabile si trova un'area di proprietà oggi adibita a spazio di manovra. In base a come verrà riorganizzata, la zona potrebbe consentire la creazione di nuovi posti auto, in aggiunta a quelli pubblici già esistenti davanti all'edificio.

Punti di Forza e Posizione

•Superficie generosa: 1.600 mq totali con altezze generose

•Destinazione d’uso flessibile e multifunzionalità

•Collegamenti e accessibilità: Valdilana dispone di collegamenti autobus verso Biella, Borgosesia e gli altri comuni limitrofi. Vicino all’edificio c'è una fermata dell'autobus e la stazione ferroviaria più vicina si trova a Cossato o a Biella. Gli aeroporti di Torino e Milano sono facilmente raggiungibili.

Da segnalare il fatto che la Pedemontana Piemontese, i cui lavori sono stati avviati nel luglio 2026, contribuirà a rafforzare l’integrazione del comprensorio di Valdilana nella rete viaria regionale, migliorando il collegamento con l’A26 e, più in generale, la connessione del Biellese con i due principali assi autostradali del territorio, A4 e A26.

Valdilana rappresenta oggi una delle opportunità più interessanti del Biellese per chi desidera acquistare una casa, una seconda residenza o investire in un territorio autentico, ricco di storia, natura e prospettive di sviluppo....