Edificio in vendita Strada Provinciale 109 , San Giorgio Ionico

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INVESTIMENTO STRATEGICO HOTELLERIE: RUSTICO AVANZATO 4.755 MQ | MICE & WELLNESS - SAN GIORGIO IONICO (TA)

Domina il Mercato Ricettivo Strategico della Puglia Ionica.

Un'opportunità "Value-Add" chiavi in mano per la Destagionalizzazione.

POSIZIONAMENTO ESCLUSIVO

In vendita l'unica soluzione immobiliare per un investimento alberghiero di fascia alta (potenziale 50-70 chiavi) nell'area di San Giorgio Ionico (TA).

Si tratta di una Struttura Alberghiera 3/4 Stelle in stato di Rustico Avanzato (4.755 mq coperti), pronta per la personalizzazione finale (fitting out) e il lancio sul mercato in tempi ridotti.

Questo asset è progettato per colmare l'assoluta carenza di strutture premium specializzate in flussi MICE (Meeting, Incentive, Congressi) e Wellness nel Salento Ionico.

HIGHLIGHTS CHIAVE PER L'INVESTITORE

Destagionalizzazione Garantita: Progettato per operatività 365 giorni l'anno, spostando la redditività dal turismo estivo (leisure) a quello Business, Congressuale e Sanitario.

Massimizzazione del RevPAR: Grazie alle ampie aree dedicate a MICE (Sale Modulabili fino a 250 posti) e SPA/Wellness (Piscina Interna), il progetto risolve la bassa permanenza media dell'area (ALOS 3 notti) aumentando la durata del soggiorno.

Leva Finanziaria Unica: Il progetto è idoneo per l'accesso a significativi strumenti di Finanza Agevolata (es. ZES, PNRR, Bandi Regionali), essenziali per coprire gran parte dei costi di completamento (CAPEX) e massimizzare il Ritorno sull'Investimento (ROI).

Vantaggio di Primo Ingresso: Posizionamento baricentrico in un mercato con domanda turistica in forte crescita (Arrivi +20% a Taranto), ma con totale assenza di offerta ricettiva premium.

LOGISTICA STRATEGICA

La posizione garantisce flussi di reddito diversificati grazie alla vicinanza a poli nevralgici:

Connessione Logistica Funzione Strategica Tempo di Percorrenza

Nuovo Ospedale "San Cataldo"Flusso Sanitario e Business 5-10 min

Porto e Città di Taranto - Crociere, Business, Industriale15 min.

Aeroporto di Brindisi (BDS)Hub Turistico Internazionale45 min

DATI CHIAVI DELL'ASSET

Superficie Coperta Totale (GFA): 4.755 mq

Capacità Potenziale: 50 - 70 Camere/Suite di Alto Standard

Area MICE / Congressuale: Inclusa (Unico riferimento provinciale per eventi aziendali).

Area Wellness & SPA: Inclusa (Cruciale per attrarre clientela destagionalizzata).

Area Esterna: 2.518 mq con ampio parcheggio dedicato.

Non perdere l'opportunità di acquisire un asset strategico in un mercato in forte espansione. Ideale per fondi di investimento, catene alberghiere o imprenditori visionari che cercano di capitalizzare sulla crescita turistica pugliese con un modello operativo 12 mesi.

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