Edificio in vendita Via Ragusa , Canicattì

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RIF. 390608 - A Canicattì, in zona residenziale, proponiamo in vendita un intero stabile arredato sviluppato su quattro livelli, con una superficie catastale complessiva dichiarata di circa 265 m². La proprietà è composta da tre appartamenti e da un locale al piano terra adibito a garage/deposito.

Al piano terra troviamo un locale di circa 65 m², attualmente locato a 280 € mensili. Il primo piano ospita un appartamento di circa 60 m², arredato in stile moderno e composto da camera da letto, cameretta, bagno con idromassaggio, ripostiglio, soggiorno e cucina in ambiente unico. L'immobile è attualmente utilizzato dal proprietario, ma offre la possibilità di essere locato.

Al secondo piano si trova un appartamento di circa 80 m², composto da camera da letto, bagno, ripostiglio, sala e cucinino, con balcone dotato di tendalino. L'unità è locata a 400 € mensili. Al terzo piano è presente un ulteriore appartamento di circa 60 m², composto da camera da letto, bagno, ripostiglio e cucinino, anch'esso con balcone dotato di tendalino e attualmente locato a 350 € mensili.

Attualmente la proprietà genera un reddito locativo di 1.030 € mensili, pari a 12.360 € annui lordi, grazie alle tre unità locate con contratti regolarmente registrati. L'appartamento al primo piano rappresenta un'ulteriore possibilità di reddito: ipotizzando un canone di locazione di 500 € mensili, il rendimento complessivo potenziale potrebbe raggiungere 1.530 € mensili, pari a 18.360 € annui lordi.

Lo stabile dispone inoltre di impianto fotovoltaico attivo e produttivo, riserva idrica autonoma di circa 8.000 litri con sistema di filtrazione, impianto di allarme URMET e videosorveglianza. Gli appartamenti sono arredati e i piani superiori sono dotati di balconi.

La soluzione rappresenta un'interessante opportunità per chi desidera investire in un immobile con redditività già attiva e possibilità di incremento attraverso la locazione dell'unità attualmente occupata dal proprietario. sfbc....