Edificio in vendita Via Pola 2, Noto

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Esclusivo Boutique Hotel nel Cuore Barocco di Noto

Un Capolavoro Nobiliare con Vista Mozzafiato e Potenziale per 12 Suite di Lusso

Nel centro storico di Noto, capitale del Barocco, sorge Villa Nicolaci: una dimora storica della seconda metà dell’Ottocento che rappresenta oggi una delle più prestigiose opportunità di investimento nel settore dell’hôtellerie di charme in Sicilia.

La proprietà gode di una posizione strategica all’ingresso del centro storico, con una vista panoramica che spazia dalla cupola della Cattedrale fino al mare.

Un Progetto Ricettivo di Eccellenza: Da Dimora Storica a Boutique Hotel

Attualmente configurata in parte come B&B di alto livello e in parte come residenza privata, la villa offre una distribuzione degli spazi interni (circa 500 mq su tre livelli) ideale per una conversione integrale in Boutique Hotel d'élite.

Grazie alla versatilità degli ambienti e alla metratura generosa, lo studio degli spazi permette di ricavare un totale di 12 camere con bagno privato, garantendo un’offerta ricettiva di prestigio e ad alta redditività:

La configurazione attuale è con 4 prestigiose camere già operative (tra cui una King Suite di 60 mq con idromassaggio e una Junior Suite panoramica).

L potenzialità di ampliamento è possibile al piano terra ed al secondo piano, i volumi esistenti consentono di integrare ulteriori 8 unità, portando la struttura a un totale di 12 camere, in alternativa la creazione di un elegante centro benessere

La villa è un gioiello di architettura eclettica, culminante in una torre piramidale che evoca lo stile delle grandi ville romane.

La struttura è stata oggetto di un restauro integrale e adeguamento sismico, curato con la sapienza dell’Accademia di Belle Arti di Venezia.

Gli interni vantano:

Affreschi originali meticolosamente ripristinati.

Antiche pavimentazioni in maioliche policrome e marmi intarsiati.

Arredi e infissi che rispettano l'autenticità e il fasto dell'epoca.

Il Parco è un oasi

La proprietà è immersa in un parco di 1.200 mq, un vero "giardino incantato" con viali di palme Washington, fontane monumentali e un suggestivo giardino con possibilità di creare un angolo benessere con una piscina o vasca idromassaggio.

Questi spazi esterni rappresentano il valore aggiunto per un Boutique Hotel ideali per allestire una zona colazioni gourmet, un’area lounge bar per il tramonto o un solarium esclusivo con vista sulla Cattedrale.

La villa è pronta per l'attività professionale:

Certificato di Collaudo Statico ed Agibilità presenti.

Moderno ascensore con collegamento a tutti i piani.

Impianti di climatizzazione, videosorveglianza e sistemi d'allarme a infrarossi di ultima generazione.

Acquistare Villa Nicolaci significa acquisire un'opera d'arte vivente nel mercato turistico più dinamico della Sicilia.

La transizione a Boutique Hotel da 12 camere con spa e piscina posiziona la struttura nel segmento più richiesto dal turismo internazionale, garantendo un mix perfetto tra storia, lusso contemporaneo e alta redditività.

Contatti e Informazioni

Per approfondire il potenziale di trasformazione e visionare la proprietà, contattare Immobiliare Casa e Luxury in Sicily Real Estate Agency:

ai seguenti contatti oppure

Codice di riferimento: Sicily4870....