Negozio/Locale commerciale in affitto Piazza XIII Vittime 26, Palermo

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PALERMO_ PIAZZA XIII VITTIME_ Prestigioso Locale Commerciale (C/1) in Posizione Strategica Fronte Marina Yachting

Proponiamo in locazione un raffinato immobile commerciale situato in Piazza XIII Vittime n°26, una location d’eccezione nel cuore del Centro di Palermo. L’unità si trova esattamente di fronte al Molo Trapezoidale (Palermo Marina Yachting), il nuovo polo d’eccellenza turistico-commerciale della città, garantendo una visibilità di primissimo ordine e un flusso costante di visitatori.

Caratteristiche Principali

L'immobile si presenta in buone condizioni interne e una disposizione funzionale degli spazi:

Superficie: 40 mq totali distribuiti su due livelli (20 mq PT con altezza 2.80m + 18 mq soppalco tecnico/piano primo con altezza 1.65m).

Configurazione: Due ambienti distinti oltre servizio igienico.

Finiture: Pavimentazione in parquet, controsoffitto antiriflesso e un’ampia vetrata che conferisce massima luminosità agli interni.

Dotazioni Tecniche: Immobile regolarmente corredato da S.C.A. (Agibilità), certificazioni di conformità degli impianti elettrici ed idrici, e APE Classe "C" (120,41 kWh/m2). Predisposizione per Fibra Ottica già attiva.

Punti di Forza e Contesto Urbano

L’immobile è inserito in un contesto signorile, circondato da spazi verdi curati e inserito nell'area archeologica del Castello a Mare.

Mobilità e Accesso: Ingresso indipendente su piazza con ampia disponibilità di parcheggio gratuito nelle immediate vicinanze (no ZTL no Strisce Blu).

Potenziale Esterno: In base alle recenti disposizioni comunali, la proprietà beneficia della possibilità di installare un dehors/gazebo esterno (circa 15/20 mq) sul marciapiede antistante, con struttura fissa senza obbligo di smontaggio notturno.

Quartiere in Espansione: La zona è al centro di un ambizioso piano di riqualificazione che include il nuovo terminal aliscafi, il porto turistico e la vicinanza strategica a "Ostello Bello", polo attrattivo di rilevanza internazionale.

Collegamenti Pedonali

La posizione permette di raggiungere i principali punti d'interesse cittadino in pochi minuti a piedi:

Teatro Massimo / Via Maqueda: 500 m

Via Roma: 300 m

La Cala / Corso Vittorio Emanuele: 500 m

Destinazioni d'Uso Consigliate

Grazie alla versatilità degli spazi e alla location ad alto traffico pedonale e veicolare, l’immobile si presta perfettamente per:

Servizi Turistici: Travel agency, rent-a-car/bike, infopoint.

Food & Beverage: Lounge bar, caffetteria, ristorazione light.

Professionali: Uffici di rappresentanza, studi professionali o showroom.

E' POSSIBILE VISIONARE L'IMMOBILE TUTTI I GIORNI PREVIO APPUNTAMENTO TELEFONICO....