Negozio/Locale commerciale in affitto Firenze

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Nel tratto piu' vivo e caratteristico di via degli Alfani proponiamo l'affitto di un ottimo locale commerciale di circa 65 mq commerciali. La particolarità di questo immobile è quella di avere due ingressi indipendenti: uno con un ampio sporto su strada e l'altro che ha accesso diretto dall'ingresso condominiale.

Si tratta di un esempio tipico delle botteghe fiorentine del passato, dove le famiglie vivevano nel retro mentre la bottega aveva ovviamente accesso da strada per servire la clientela. Pertanto questo ottimo locale (oggi accatastato C1-negozio) potrebbe essere utilizzato sia per attività commerciali con uffici ed angolo cucinotto nel retro, che da studi professionali.

La corte interna condominiale è un importante punto luce dell'immobile e rende l'ambiente molto familiare ed accogliente. Oltre al bagno recentemente ristrutturato e gli arredi in marmo del locale sul davanti e quello del lavabo della cucina, vi troviamo una cantina interna ottimamente mantenuta, utilizzabile per archivio o grande ripostiglio.

Le utenze sono solo quelle di energia elettrica, acqua e Tari.

Le spese condominiali sono di circa 50 € mensili

Le garanzie richieste sono di 2 mensilità oltre fidejussione bancaria di 6 mesi.

ENGLISH TEXT:

In the liveliest and most characteristic stretch of Via degli Alfani, we offer for rent an excellent commercial space of approximately 65 commercial sqm. A unique feature of this property is its two independent entrances: one via a large street-front storefront, and another providing direct access from the building’s communal entrance.

The layout is a classic example of a traditional Florentine *bottega* (shop), where families once lived in the back while the shop itself opened onto the street to serve customers. Consequently, this space—currently registered as C1 (commercial/retail)—is well-suited for either retail use (with office space and a small kitchenette area in the back) or as a professional office.

The communal internal courtyard serves as a key source of natural light, creating a welcoming and intimate atmosphere. In addition to a recently renovated bathroom and marble fixtures—found both in the front area and at the kitchen sink—the property includes a well-maintained internal cellar, ideal for use as an archive or a spacious storage room.

Utility requirements are limited to electricity, water, and the municipal waste tax (TARI).

Monthly condominium fees are approximately €50.

Required guarantees include a security deposit equivalent to two months' rent, plus a six-month bank guarantee....