Negozio/Locale commerciale in vendita Via Giano della Bella , Roma

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Nel cuore di un quartiere dinamico e strategicamente collegato, proponiamo in vendita un’opportunità immobiliare unica nel suo genere: un intero palazzetto cielo-terra indipendente situato in Via Giano della Bella. Una soluzione introvabile per chi cerca indipendenza, ampi spazi e versatilità nel lungo periodo.

L'immobile si sviluppa su una superficie totale di circa 500 mq, così distribuiti:

Piano Terra (250 mq): Ampio spazio con ingresso indipendente e accesso carrabile, ideale per logistica, showroom o loft di design.

Primo Piano (250 mq): Ambienti luminosi e versatili, attualmente con categoria catastale C3.

Lastrico Solare: Un esclusivo spazio esterno di proprietà che corona l'edificio, perfetto per creare un giardino pensile o un'area relax riservata.

Punti di Forza Unici:

- Nessun condominio, massima autonomia gestionale e architettonica.

- Accesso Carrabile, una rarità assoluta in zona, che permette l'ingresso di veicoli direttamente nel corpo dell'edificio.

A pochi passi dalla Stazione Tiburtina, dall'Università La Sapienza e dai principali servizi, in un contesto in forte riqualificazione.

L'immobile è attualmente locato con ottima rendita fino al 2030, garantendo un flusso di cassa stabile e sicuro per i prossimi anni. Rappresenta la scelta ideale per investitori lungimiranti che desiderano consolidare il proprio patrimonio con un asset di prestigio.

Sebbene l'attuale destinazione sia C3 (Laboratorio), la struttura del palazzetto e la sua indipendenza offrono scenari di sviluppo straordinari. Dietro apposito studio di fattibilità tecnica e urbanistica, è possibile verificare la fattibilità per una trasformazione in uso abitativo, rendendolo potenzialmente un complesso di loft esclusivi o una residenza unifamiliare di altissimo livello.

Un investimento sicuro oggi, un progetto visionario domani.

Contattaci per approfondire i dettagli tecnici e visionare l'immobile....