Rustico/Casale in vendita ALBARETO , Albareto

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A pochi km dal centro di Borgotaro, nel suggestivo centro storico di Albareto (Parma), rinomata località dell'Appennino Parmense famosa per i suoi boschi e la qualità della vita, proponiamo in vendita un affascinante rustico indipendente cielo-terra da ristrutturare. La proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera un progetto di recupero capace di coniugare il fascino dell'architettura rurale con i moderni standard abitativi.

Caratteristiche Architettoniche ed Estetiche

L'immobile si distingue per la sua solida struttura in pietra locale a vista, attualmente parzialmente intonacata ma pronta per essere riportata al suo splendore originale.

La Corte Esclusiva: Uno dei punti di forza è l'area esterna privata, delimitata da muretti in pietra, che ospita un  pergolato di vite. Questo spazio si presta perfettamente per la creazione di un giardino segreto, un patio per pranzi all'aperto o un solarium riservato.

Sviluppo su due livelli: La pianta articolata e la scala esterna in pietra offrono grandi possibilità creative per una distribuzione degli spazi dinamica, con zona giorno al piano terra e zona notte con soffitti alti e travi a vista al primo piano.

Dati Tecnici e Urbanistici (da CDU prot. 5092)

La vendita è supportata da una documentazione tecnica completa che garantisce la massima trasparenza e sicurezza nell'acquisto:

Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU): L'area è classificata al 100% come Centro Storico.

Tipo di Intervento: È autorizzato il "Restauro e Risanamento Conservativo di tipo B". Questo permette di valorizzare gli aspetti architettonici (ripristino dei fronti, materiali originali) consentendo al contempo l'adeguamento delle altezze interne e l'inserimento di impianti moderni.

Destinazioni d'Uso Compatibili: Oltre alla residenza principale, lo strumento urbanistico (Art. 49 RUE) ammette usi per attività ricettive (B&B), pubblici esercizi o artigianato di servizio, rendendo l'immobile ideale anche come investimento turistico.

Sicurezza: Area a pericolosità geomorfologica moderata, che permette interventi di trasformazione edilizia secondo normativa.

Perché Acquistare questa Proprietà?

Potenziale di Rivalutazione: Grazie ai bonus edilizi per il recupero dei centri storici, l'investimento permette di creare una proprietà di pregio con un alto valore di mercato finale.

Contesto Unico: Vivere nel centro di Albareto significa godere di tranquillità, aria pura e vicinanza a tutti i servizi, immersi nella "Terra del Fungo Porcino".

Per motivi di privacy, l’indirizzo segnalato sulla mappa è volutamente diverso, l’immobile si trova comunque nelle vicinanze. Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale, vi preghiamo di contattarci per sincerarvi della disponibilità della casa e la sua precisa corrispondenza alla descrizione dell’annuncio.

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