Rustico/Casale in vendita Strada del Traglione 124, Parma

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Complesso immobiliare costruito nei primi del 900,

composto da casa padronale su tre livelli, con porta morta, fienile stalla e portico,

un fabbricato accessorio su un unico livello, adibito a garage,

un fabbricato accessorio su due livelli ex pollaio

oltre ad area cortilizia/giardino di MQ 4.200 inclusa l'area di sedime fabbricati ( MQ 3600 netti)

Sul fabbricato principale sono stati eseguiti importanti lavori di ristrutturazione,

non ancora ultimati, per i quali è stata presentata una SCIA ancora attiva col fine di ottenere la classe energetica A

Il complesso è tutto recintato nel perimetro ed è servito da due pozzi,

uno con pompa di superficie (per la gestione del giardino) e l'altro profondo circa 100 mt ad uso domestico (con pompa in profondità)

- Serramenti in pvc serie legno bianco con vetri termici, microventilazione e zanzariera. i serramenti del piano terra e primo piano sono già muniti di sensore allarme,

- davanzali in legno

- Cappotto interno in pannello di cartongesso isolato con stiferite, barriera al vapore e pannello in lana roccia, pareti interne rivestite in doppia lastra di cartongesso con internamente

pannello di lana di roccia.

- Riscaldamento e raffrescamento a pavimento sezionabile singolarmente per ogni ambiente, predisposto per l'installazione di sistema di deumidificazione.

- Impianto elettrico, linea dati, allarme, TV: predisposto (rimane da infilare i fili e inserire le varie prese\spine, ecc), sono stati inseriti tubi in abbondanza per sopperire ad eventuali

esigenze future

- Le copertura dell'abitazione, del fienile e del portico sono state realizzate da nuovo recuperando esclusivamente le due capriate, isolamento da 16 cm in lana di roccia ad alta densità,

ventilazione e linea vita.

- La copertura e predisposta per ricevere i pannelli fotovoltaici (sono gia presenti supporti per fissaggio staffe e le necessarie tubazioni per il passaggio della parte elettrica)

- Rifatto isolamento a piano terra con vespaio in ghiaia lavata (abitazione, porta morta e stalla).

-Portico esterno completamente ristrutturato (copertura e pilastri nuovi), mantenuto solo arco laterale

stalla predisposta a ricevere centrale termica

la casa padronale risulta così suddivisa:

piano terra:

- doppio ingresso (dall'esterno e da porta morta)

- disimpegno

- sala cucina

- ampio bagno con doccia 120x180 e predisposizione per vasca idromassaggio

- lavanderia

- porta morta

primo piano:

- 3 camere da letto matrimoniali (di cui una con stanza armadi)

- disimpegno

- ampio bagno

piano secondo:

- 2 camere da letto matrimoniali

- ampio salone con finestra a tetto velux (vetro altamente performante)

- disimpegno

- bagno

Totale MQ 413 (dei quali MQ 50 porta morta/soggiorno)

oltre a

- bellissima stalla di MQ 176

- portico MQ 90

- Fienile MQ 176 H MT 6,65

un fabbricato accessorio adibito a garage MQ 80 H 4,90 Larghezza MT 10,50 Profondità MT 7,00

un fabbricato ex pollaio

al piano terra MQ104

al piano primo MQ 104 H 5,10....