Rustico/Casale in vendita Via Carlo Darwin 4, Reggio Emilia

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Avete sempre detto “un giorno vivremo vicini”? Questo è il momento giusto.

A Coviolo, nella prima zona pedecollinare di Reggio Emilia, proponiamo un fabbricato rurale storico in corso di ristrutturazione. Ha ben 620 mq di casa e si può dividere in DUE ABITAZIONI INDIPENDENTI: due case abbinate, unite soltanto da un muro in comune. Ogni casa è una proprietà terra-cielo completamente autonoma, con il proprio giardino esclusivo.

È la soluzione ideale per due famiglie che si conoscono bene: due fratelli, padre e figlio, due amici di una vita. Acquistando insieme si divide l'investimento. Ristrutturando nello stesso momento si condividono impresa, cantiere e tempi, quindi ognuno spende meno e si arriva prima in casa.

Permesso di costruire attivo: si parte subito

Il permesso di costruire è sempre stato rinnovato ed è valido fino al 2027. Non servono nuove pratiche per iniziare i lavori. Inoltre si possono presentare varianti per progettare le due case su misura, con la distribuzione interna, le finiture e gli spazi che ogni famiglia desidera.

La parte più impegnativa è già fatta

L'esterno è terminato e tutti i lavori strutturali sono già stati eseguiti:

Consolidamento antisismico, con fondazioni rifatte

Solai intermedi realizzati

Tetto completato con struttura in legno lamellare termoisolato, doppia ventilazione e coppi antichi in cotto

Muratura doppia di 60 cm, coibentata con cappotto interno, per arrivare alla classe energetica A

Cosa resta da fare:

Le finiture, come per un acquisto al grezzo: divisorie interne, scale e ascensore, impianti, intonaci e pavimenti, serramenti e sistemazione del cortile. Le pareti interne si possono fare in cartongesso, così si evitano gran parte degli intonaci e si accorciano tempi e costi.

Un carattere che non si trova nelle case nuove

Piano terra: l'ex stalla viene recuperata conservando le colonne originali e i voltini. È lo spazio ideale per un grande living o una cucina conviviale.

Primo piano: ampia metratura da organizzare liberamente tra zona notte, studio o un secondo living luminoso.

Sottotetto mansardato: con le travi a vista, perfetto per una suite padronale o un'area relax.

Fuori, spazio per vivere

Un lotto di circa 1.800 mq da dividere in due giardini privati, con spazio per orto, zona barbecue e anche una piscina, come mostrano i rendering.

In più ci sono bassi servizi da recuperare come autorimesse, laboratorio, magazzino o dependance.

Coviolo è una delle zone più amate di Reggio Emilia: verde, silenziosa e residenziale, a pochi minuti dal centro e dai servizi.

Qui non comprate soltanto metri quadrati. Comprate la possibilità di crescere i figli in giardino, a un muro di distanza dalle persone a cui volete bene.

Rendering, planimetrie, titolo edilizio ed elenco dei lavori da completare sono disponibili su richiesta.

Contattateci per una visita insieme.

Referenti: Gianluca RIGON – Elena FESTA

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