Rustico/Casale in vendita Via per Vesale 62, Sestola

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Nel cuore dell’Appennino modenese, in posizione panoramica, proponiamo in vendita un’antica azienda agricola tipica di queste zone, situata nella frazione di Rocchetta Sandri, nel comune di Sestola, al confine con Pavullo nel Frignano.

La proprietà comprende:

Abitazione principale, sviluppata su tre piani.

Al piano seminterrato è presente un portico che dà accesso a tre cantine. Al piano terra una tettoia conduce all’interno dell’abitazione, composta da soggiorno, cucina abitabile, zona pranzo e bagno. Tramite una scala interna si accede al primo e ultimo piano, caratterizzato dalla zona notte con ampio disimpegno e due camere.

Superficie complessiva: 146 mq.

Stalla, situata al piano primo sottostrada, suddivisa in due vani, con adiacenti ricovero attrezzi, metato e forno.

Superficie complessiva approssimativa: 100 mq.

Fienile e locali adibiti a ricovero attrezzi, sviluppati su due livelli, piano terra e primo.

Superficie complessiva approssimativa: 135 mq.

Legnaia, pollaio e ripostiglio, situati al piano secondo sottostrada.

Superficie complessiva approssimativa: 20 mq.Il tutto completamente da ristrutturare, ideale per un intervento di recupero conservativo volto a valorizzare il fascino autentico della tradizione agricola locale.

A servizio dei fabbricati si sviluppa una corte esclusiva di 1.373 mq, oltre a terreni agricoli per complessivi 13.357 mq, caratterizzati da lieve pendenza, perfetti per attività agricole, ricettive o semplicemente per godere di ampi spazi verdi in totale privacy.

Accanto al podere sorge inoltre una villetta di nuova costruzione, una delle quattro unità previste dal progetto iniziale, già approvato ma attualmente scaduto, nato da un intervento finalizzato al cambio di destinazione d’uso e alla riqualificazione dei fabbricati esistenti, con l’integrazione di un nuovo edificio a uso residenziale.

L’immobile si presenta allo stato grezzo, privo di tramezze, impianti e finiture, offrendo la possibilità di personalizzare completamente spazi e soluzioni abitative secondo le proprie esigenze.

Il progetto, eventualmente modificabile, prevedeva la suddivisione dell’area edificabile in quattro lotti ciascuno composto da abitazione, area cortiliva privata e garage, per una superficie complessiva di circa 450 mq per lotto.

La posizione, immersa nella natura ma facilmente raggiungibile, rende questa proposta ideale sia come prima casa, sia per l’avvio di un’attività ricettiva (agriturismo o B&B), sia come investimento immobiliare.

Grazie al supporto del nostro studio tecnico, è possibile valutare insieme il progetto che meglio rispecchia le vostre esigenze, nel rispetto del budget disponibile, delle normative vigenti e degli standard di sicurezza attuali, mantenendo elevata la qualità dell’intervento edilizio.

La zona

Rocchetta Sandri è una delle frazioni più soleggiate del comune di Sestola, nonché sede di numerose aziende agricole a indirizzo zootecnico, rinomate per la produzione del Parmigiano Reggiano.

La salubrità dell’ambiente ha favorito nel tempo la conversione di molte realtà agricole verso coltivazioni biologiche; i relativi prodotti sono facilmente reperibili nei punti vendita locali e nelle immediate vicinanze, in particolare presso lo spaccio del Caseificio Santa Lucia, situato a circa 400 metri dalla proprietà.

La vicinanza alla cittadina di Pavullo nel Frignano, sede dell’Unione dei Comuni del Frignano, garantisce inoltre un agevole accesso ai principali servizi commerciali, sanitari e industriali dell’area montana....