Rustico/Casale in vendita Via 8 Marzo , Montefiascone

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Azienda Agricola con Casale del '600, Appartamenti, Piscina e Terreni – Un'Oasi nel Verde

Benvenuti all’Azienda Agricola “Il Casone”

Un’incantevole proprietà nel cuore della campagna, dove natura, tradizione e comfort moderno si fondono in perfetto equilibrio. Ideale per chi sogna una residenza di charme, un’attività ricettiva o agricola già avviata, oppure un investimento nel turismo sostenibile.

Terreni Produttivi e Spazi Naturali

La proprietà si estende su 2,5 ettari di terreno, perfettamente suddivisi e curati:

Orto biologico (0,6 ha): con irrigazione da pozzo artesiano

Piccoli frutti (0,25 ha): lamponi e more con irrigazione a goccia

Vigneto DOC Est! Est! Est! (0,15 ha): uva bianca pregiata

Oliveto (0,1 ha) e bosco (0,8 ha) per relax e biodiversità

Ampie aree verdi e giardini curati

Casale Storico con Appartamenti

Il cuore dell’azienda è un casale del 1600 ristrutturato con eleganza, di 243 mq, suddiviso in 4 appartamenti indipendenti:

La Volpe, L’Istrice, Il Bilegno, La Stalla

Tutti dotati di:

Riscaldamento autonomo a GPL

Pannelli solari per acqua calda

Finiture rustiche originali abbinate a comfort moderni

Spazi per Ospitalità e Degustazione

Adiacente al casale:

Sala eventi "La Cantina" (70 mq) con cucina e servizi

Antica cantina scavata nella roccia (1600): perfetta per conservare il vino

Due mini appartamenti: Il Riccio e La Tartaruga (35 mq ciascuno)

Gazebo panoramico da 70 mq sul tetto

In giardino:

Gazebo con cisterna interrata (acqua per tutta la struttura)

Barbecue con forno a legna tradizionale

Piscina (7x14 m) con idromassaggio e vista sulle colline

Parcheggio ospiti

Secondo Fabbricato in Pietra (da completare)

A 100 metri dal casale principale:

Edificio di oltre 430 mq totali:

Piano terra: cantina, garage, abitazione (217 mq)

Piano superiore: appartamento indipendente (110 mq)

Mansarda abitabile (110 mq)

Fotovoltaico da 10,44 kW

Gazebo solare per 3 posti auto

Antica sorgente d’acqua naturale sul lato sud

Necessita solo delle finiture interne e impianti, già predisposti.

Sicurezza e Servizi

Impianto antifurto e videosorveglianza attivo su tutta la struttura

Doppia fonte d’acqua: pozzo artesiano e acquedotto comunale

Impianti autonomi, efficienza energetica, privacy totale

Un’Opportunità Unica

L’Azienda Agricola "Il Casone" è la scelta ideale per:

Chi vuole vivere o lavorare immerso nella natura

Chi desidera avviare o ampliare un’attività agrituristica

Chi cerca una proprietà di pregio in posizione strategica

Posizione tranquilla ma ben collegata, ideale per attrarre turismo nazionale e internazionale....