Rustico/Casale in vendita Via Calopezzati 291, Roma

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Casale in vendita a Trigoria Roma Sud

Porzione indipendente su due livelli con giardino privato, 3 camere, locato con ottima rendita fino a dicembre 2026

A pochi chilometri dal centro di Roma, nel cuore della tranquilla e verdeggiante zona di Trigoria, sorge questa affascinante porzione di casale, un perfetto connubio tra il fascino rustico della campagna romana e il comfort di una casa moderna e ben distribuita.

L’immobile è situato in una zona riservata ma ben collegata, ideale per chi desidera vivere immerso nel verde, lontano dal caos urbano, senza rinunciare alla comodità dei servizi.

Attualmente locato con contratto in essere fino a dicembre 2026, l’immobile garantisce una rendita mensile di € 1.250,00, rappresentando così un’ottima opportunità di investimento immediatamente redditizio.

Descrizione dell’immobile

Questa porzione di casale, costruita nel 1980 e in ottimo stato di conservazione, si sviluppa su due livelli per un totale di circa 140 mq complessivi, di cui 130 mq calpestabili, con esposizione su due lati, che garantisce una gradevole illuminazione naturale durante tutto il giorno.

Piano terra

L’ingresso si apre su un ampio e accogliente soggiorno, cuore della zona giorno, che si affaccia direttamente sul giardino privato, perfetto per trascorrere momenti all’aria aperta in totale relax.

La cucina abitabile, separata, è spaziosa e funzionale, pensata per la convivialità e la vita familiare.

Completano il piano terra una prima camera da letto, ideale anche come studio o stanza per gli ospiti, e un bagno comodo e moderno con finiture curate.

Primo piano

Attraverso una scala interna si accede alla zona notte, che offre due ampie camere da letto, caratterizzate da spazi generosi, travi a vista e una piacevole sensazione di privacy.

Al piano è presente anche un secondo bagno, a servizio delle camere, ben rifinito e luminoso.

Caratteristiche tecniche e comfort

- Superficie: 140 mq su due livelli

- Locali: 4 (soggiorno, cucina, 3 camere da letto, 2 bagni)

- Giardino privato: curato, ideale per relax, pranzi all’aperto o per chi ama la natura

- Riscaldamento autonomo

- Infissi in PVC con doppio vetro: ottimo isolamento termico e acustico

- Esposizione doppia: ambienti luminosi e ariosi

- 2 posti auto scoperti all’interno della proprietà

Libero da dicembre 2026 già locato con rendita mensile di € 1.250,00

Contesto e posizione

La proprietà si trova in una zona residenziale tranquilla e immersa nel verde, ma perfettamente collegata:

- Vicino al Campus Biomedico di Roma,

- A pochi minuti dal GRA

- Servizi di prima necessità, scuole, fermate bus e supermercati nelle vicinanze

Trigoria è una zona in espansione, apprezzata per la qualità della vita, la presenza di aree verdi e la vicinanza a strutture sanitarie, universitarie e sportive.

Perché scegliere questa casa

✔ Ideale per famiglie in cerca di tranquillità e spazi verdi

✔ Ottimo investimento grazie alla rendita garantita fino al 2026

✔ Immobile indipendente, spazioso, luminoso e ben distribuito

✔ Giardino privato, doppio servizio, posti auto e posizione strategica

� Contattaci per scoprire di più o per prenotare una visita.

Questa porzione di casale è un’occasione unica per chi desidera investire in una proprietà dal valore stabile, con caratteristiche rare da trovare sul mercato romano....