Rustico/Casale in vendita Via Livigno , Roma

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� Casale nel cuore del Parco di Veio un rifugio senza tempo tra natura e bellezza �✨

Nel silenzio autentico del Parco di Veio, dove il tempo sembra rallentare e la natura detta il ritmo delle giornate, sorge questo incantevole casale immerso in circa 50.000 mq di terreno ��

“Casale Romano” così denominato per la sua particolare pianta quadrata con corte interna. A pochi Km dal centro di Roma e nelle immediate vicinanze della Via Flaminia e il GRA.

Un luogo raro, dove la privacy è assoluta e la bellezza si respira ad ogni passo: viali alberati, profumi di campagna e una vegetazione rigogliosa che abbraccia la proprietà, creando un’atmosfera intima e suggestiva �✨

L’accesso avviene attraverso un lungo viale in parte pavimentato che accompagna dolcemente fino al casale, permettendo di vivere e percorrere l’intera proprietà con comodità ��

Quattro unita catastali per un totale di circa 500 mq.

Situato in comprensorio a ville ben distanziate tra loro da lussureggiante vegetazione in splendida posizione immerso in un parco di 5 ettari con alberi d’alto fusto, 500 ulivi produttivi, 120 cipressi e alberi da frutta.

Dista 2 chilometri dalla stazione di Prima Porta, a 15 minuti di strada (Via Flaminia) dal Centro.

La proprietà si inserisce in un contesto di flora e fauna estremamente interessante essendo collocato nel Parco di Vejo con una vista magnifica godibile che non verrà mai modificata. Tutte zone indipendenti e con 2 ampi cancelli automatici.

Salone con grande camino dove si può accedere sia dal porticato esterno che da un’ampia vetrata che ha accesso dal giardino pensile interno.

4 Master suite indipendenti ognuna con proprio bagno e con cabina armadio. Due uscite indipendenti verso esterno dal viale ed altra dal patio interno con giardino.

Riscaldamento a pavimento, climatizzatore e quadro elettrico tutti indipendenti per ogni stanza.

Cucina vivibile e con uscita esterna nella zona porticata

Portico ampio utilizzato x pranzi e zone salotti.

Vi sono inoltre due unità catastali c2 mq 45 ciascuna, indipendenti, al momento autonome e riqualificate.

Seminterrato con ampia rampa di accesso e collegato con scala esterna all’unita abitativa vi sono circa 348 mq totali con bagno e distribuiti: garage, lavanderia con intera parete ad armadi a muro, cantina e intercapedine percorribile per facilitare manutenzione dove sono canalizzati a vista acqua, gas e scarichi.

Riscaldamento a pavimento GPL inoltre previsto piano del Comune x futuro allaccio gratuito gas metano.

4 caldaie G P L

Pozzo più cisterna interrata di accumulo acqua.

Aria condizionata.

Impianto Aspirapolvere centralizzato.

Videocitofono su due cancelli automatici

Inferriate a noduli a tutte le porte e finestre

Zanzariere finestre

Scivolo tubazione interno muro x passaggio biancheria da lavare dall’interno abitazione alla lavanderia.

giardino, attrezzato di Barbecue, grande lavandino e Forno a legna, lampioni lungo tutto il perimetro a pannelli solari....