Rustico/Casale in vendita Località San Giuliano , Tuscania

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Tuscania

Casale ente Maremma da ristrutturare con 12 ha di terreno

Descrizione generale

A pochi minuti da Tuscania, in posizione facilmente raggiungibile tramite strada completamente asfaltata, questo casale dell’Ente Maremma rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere o investire nella campagna autentica della Tuscia.

La proprietà si estende su circa 12 ettari complessivi, suddivisi in 7,5 ettari di seminativo, 0,5 ettari di uliveto e circa 3,5 ettari di bosco, offrendo un perfetto equilibrio tra area agricola e contesto naturale tipico della Tuscia.

Il casale principale, non abitato da circa 60 anni, è da ristrutturare e conserva il fascino delle case rurali dell’Ente Maremma. L’unico intervento eseguito risale a circa 15 anni fa, con la sola tinteggiatura esterna.

La proprietà è arricchita dalla presenza di 75 piante di ulivo e 10 piante da frutto, elementi che valorizzano ulteriormente il contesto di campagna.

Descrizione degli ambienti

Il casale principale è accatastato A/3 e sviluppa una superficie di circa 140 mq, con 6 stanze al piano superiore, ambienti ampi e tipici delle abitazioni rurali della zona (vedi planimetrie)

A completare la proprietà sono presenti due annessi agricoli accatastati C/6, rispettivamente di circa 50 mq e 119 mq.

L’annesso agricolo chiuso rappresenta un importante valore aggiunto, in quanto può essere destinato a magazzino, ricovero mezzi, laboratorio, spazio hobby o ambienti di servizio, a seconda delle esigenze dell’acquirente.

Le foto realizzate valorizzano il potenziale della proprietà e aiutano a comprenderne appieno le possibilità di recupero.

Utenze e dotazioni

La proprietà è servita da acqua di pozzo ma c'è la possibilità di allacciarsi anche alla rete consorziale.

Gli scarichi sono gestiti tramite fossa settica.

Attualmente non è presente impianto di riscaldamento.

L’accesso avviene direttamente da strada asfaltata, caratteristica particolarmente apprezzata per un immobile di campagna.

Distanze

La proprietà si trova in posizione strategica, a breve distanza da Tuscania e dalle principali località turistiche della Tuscia.

Tuscania: circa 8–10 km;

Lago di Bolsena: circa 30–35 km;

Terme dei Papi: circa 25–30 km;

Parco Archeologico Naturalistico di Vulci e terme: circa 35–40 km;

Viterbo: circa 25 km;

Mare (Tarquinia / Montalto di Castro): circa 30–35 km.

Per comprendere appieno il potenziale della proprietà si consiglia la visione dei video presenti in fondo all’annuncio.

Le informazioni, le planimetrie e le metrature riportate sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

140 mq + 169 mq annessi + 12.000 mq terreno

IMPORTANTE:

LEGGI LA NOTA SULLE INFORMAZIONI PUBBLICATE DA CASE DI FAMIGLIA....