Rustico/Casale in vendita Via Borea , Ameglia

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ESCLUSIVO CASALE AL RUSTICO CON VISTA MARE, AMEGLIA, LA SPEZIA

Nel cuore del rinomato Parco di Montemarcello, in una delle cornici naturalistiche più affascinanti della provincia di La Spezia, proponiamo in vendita un bellissimo rustico in pietra con parziale vista mare. Immersa in un'oasi di pace e privacy, la proprietà rappresenta l'opportunità ideale per chi cerca l'indipendenza assoluta e il fascino di un immobile autentico da personalizzare secondo i propri desideri.

UN PROGETTO AD ALTO VALORE STRUTTURALE

L'immobile si sviluppa su una superficie commerciale di circa 130 mq ed è stato oggetto di una profonda ristrutturazione strutturale, già completata all' 80%. I lavori, eseguiti con i più alti standard costruttivi, hanno comportato la realizzazione di nuove fondazioni con platea in cemento armato e una doppia intercapedine isolante che circonda l'intero fabbricato a massima garanzia di salubrità e solidità nel tempo.

DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI E PERSONALIZZAZIONE

La dimora è disposta su due livelli, progettati per offrire la massima versatilità: gli ambienti possono essere uniti in un'unica grande abitazione o mantenuti come due unità indipendenti. Lo stato attuale di rustico offre infatti una tela bianca per architetti e acquirenti, ideale per progettare spazi su misura con finiture personalizzate.

IL PRIVILEGIO DI UN PARCO PRIVATO

Vero gioiello della proprietà è l'immenso spazio esterno di oltre 4.000 mq: un perfetto connubio tra un giardino privato ideale per il relax all'aperto e una porzione di bosco incontaminato che garantisce massima privacy. Comodo l’accesso carraio direttamente all'interno della proprietà.

SICUREZZA URBANISTICA E DOCUMENTAZIONE

Un grande valore aggiunto è rappresentato dalla totale regolarità dell'intervento. Sono infatti già disponibili e consultabili tutte le pratiche edilizie e i permessi comunali, il nulla osta ufficiale dell'Ente Parco di Montemarcello, il collaudo statico delle strutture e tutte le autorizzazioni dell’ARPA. L'immobile verrà regolarmente accatastato come civile abitazione.

UNA POSIZIONE STRATEGICA TRA MARE E BORGHI

Il rustico gode di una location invidiabile e baricentrica: a soli 1.600 metri dal caratteristico Borgo di Montemarcello, a 500 metri in linea d'aria dal mare, con una piacevole vista parziale, e in posizione perfettamente equidistante tra Lerici e Bocca di Magra, per raggiungere facilmente sia le spiagge che i servizi esclusivi della costa.

CONTATTI

Per informazioni e appuntamenti, contattare l’Arch. Chiara FONTANA.

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