Rustico/Casale in vendita Via Piane , Cicagna

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Cicagna/Monleone: Rustico Indip. Carrabile con terreno

Proponiamo in Comune di Cicagna

frazione Monleone sulla strada provinciale

per Favale di Malvaro in località Piane

a metri 110 sul livello del mare

piccolo rustico indipendente

esposto a Sud/Est

In un oasi di pace e tranquillità

casa rustica disposta su due piani

non comunicanti internamente

con splendido terreno carrabile di pertinenza

quasi pianeggiante

L’ immobile in oggetto è arretrato

rispetto alla S. P. 23 di circa mt. 20;

il terreno di pertinenza a valle del rustico

confina con la suddetta strada provinciale;

la porzione di terreno più estesa si sviluppa

a monte del rustico.

Superfici:

Mq. 70.00 LORDI

Mq. 52.00 NETTI

Piano Terra: Mq. 35 (Mq. 26 netti) vano unico

inoltre è presente un pollaio adiacente di circa Mq. 25 Lordi

Piano Primo: Mq. 35 (Mq. 26 Netti) vano unico

Terreno. Mq. 1.000 circa disposto su due livelli

Possibili allacci per tutte le utenze

Disponibili a richiesta chiarimenti, schemi grafici, rendering

relativi a due soluzioni di fattibilità

per il recupero del rustico attualmente accatastato

con destinazione d’ uso magazzino C/2

Sol A)

cambio destinazione d’ uso da magazzino

a residenziale senza aumento di volume mediante

realizzazione di scala interna ed opere interne

finalizzate ad ottenere zona giorno a Piano Terra

e zona notte a Piano Primo.

Superficie di progetto invariata rispetto a quella

dell’ attuale rustico

( vedi schema Sol A )

Sol B)

cambio destinazione d’ uso da magazzino a

residenziale mediante demolizione del rustico,

ricostruzione con aumento e traslazione di volume

realizzato 10 mt. più a monte rispetto al sedime attuale.

Superficie di Progetto:

Mq. 105 lordi compreso Box/Taverna

Mq. 83.00 netti compreso Box/Taverna

Eventuale possibile ulteriore ampliamento

avvalendosi del piccolo volume in pietra (pollaio)

presente a piano terra ed adiacente al rustico.

(vedi schema Sol B)

Il rustico in Località Piane dista:

km. 2.00 da Monleone di Cicagna 3 min. in auto

Km. 18 da Chiavari 30 minuti in auto

Km. 25 da Ge/Struppa 30 minuti in auto

Certificato energetico:

non richiesto

Richiesta: €. 60.000....