Rustico/Casale in vendita Via Craviasco , Lumarzo

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Lumarzo: Casa carrabile nel verde con giardino

Proponiamo in frazione di Lumarzo

a Km. 15 da Genova/Prato

30 minuti in auto

in un oasi di pace e tranquillità

casetta monofamiliare semindipendente

disposta su due piani + fondi

con giardino carrabile di pertinenza

Mt. 360 s. l. m.

Pertinenze esterne:

1) Giardino carrabile a piano terra

Mq. 100 circa

2) Corte di ingresso al Piano Primo

Mq. 8.00

3) Terreni sotto strada

VENDUTI A PARTE

Mq. 5.600 circa

SUP. TOTALE LORDA MQ. 166

SUP. TOTALE NETTA MQ. 119

SUP. NON ABITABILI

Mq. 68.00 ( Mq. 49.00 netti)

Piano Terra: Mq. 57.00 ( 40 netti)

Cantina 1: Mq. 27

Cantina 2: Mq. 13

Piano Primo: Mq. 11.00 ( 9 netti)

n. 1 cantina con ingresso dalla corte

SUP ABITABILI

Mq. 98.00 ( Mq. 70.00 netti)

Piano Primo: Mq. 59.00 ( 43 netti)

Ingresso/Veranda Mq. 3

Cucina Mq. 13

Soggiorno Mq. 16

Camera da letto Mq. 11

Piano Secondo: Mq. 38.00 ( 27 netti )

Disimpegno: Mq. 7

Camere da letto: Mq. 11

Camera da letto: Mq. 9

Sottotetto: locale di sgombero

accessibile mediante botola dal vano scala.

Utenze:

Acqua: necessita allaccio Iren ( a mt. 20 dalla casa )

Energia Elettrica: presente

Gas: non presente

Impianto di riscaldamento: non presente

possibilità g. p. l.

Fognatura: rete nera Comunale non presente

Fossa biologica: necessita nuova installazione.

n. b. : L’ immobile in oggetto è privo

di servizio igienico interno all’ alloggio.

E’ presente una latrina esterna in disuso;

manufatto che insiste al centro del giardino

La casa si presenta intonacata e tinteggiata

all’ esterno mentre l’ interno è da ristrutturare

completamente compresi gli impianti.

( idrico ed elettrico).

Solaio del piano primo: laterizio armato e legno

Solaio del piano secondo: in legno

Pareti divisorie in legno

La casa dista:

Km. 15.00 da Genova/Prato (30 minuti in auto)

Km. 5.00 da Ferriere di Lumarzo ( 8 minuti in auto )

Certificato energetico:

classe G – 220.47 kwh/mq. anno

Richiesta: €. 36.000

per la casa.

Richiesta €. 6.000

per i terreni (Mq. 5.600 circa)

siti a valle della casa

Studio di fattibilità (su richiesta) per diversa

distribuzione interna dell’ alloggio

(con due o tre camere da letto)

compresa previsione per un nuovo bagno

a piano terra; eventuale ampliamento

volumetrico al piano secondo o in

alternativa terrazza....