Rustico/Casale in vendita Via Prulla , Sarzana

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Nel Comune di Sarzana, in una posizione collinare e riservata nella zona di Piazza di Falcinello, proponiamo in vendita un fabbricato indipendente con totale potenziale di personalizzazione, ideale per chi desidera progettare una dimora su misura o per un'operazione di sviluppo immobiliare.

L'immobile principale è un fabbricato indipendente disposto su due livelli: il piano sotto strada composto da due cantine, un ripostiglio e un porticato, mentre il piano terra è composto da cucina, tre vani, servizio e un terrazzo.

L'unità immobiliare è censita come unità collabente (F/2) fin dal 2008 (recentemente declassata per finalità di ottimizzazione fiscale) e si presenta completamente priva di impianti, necessitando di un intervento di ristrutturazione totale o, in alternativa, di un progetto di demolizione e ricostruzione.

La proprietà è circondata da un ampio appezzamento di terreno pertinente (antistante e latistante) di circa 1.000 mq.

Un importantissimo valore aggiunto dell'investimento è rappresentato dai lavori di consolidamento già eseguiti: i precedenti proprietari hanno infatti provveduto alla messa in sicurezza strutturale e idrogeologica del terreno tramite l'inserimento di micropali, garantendo stabilità e un'ottima base per la successiva edificazione o ristrutturazione.

Questo immobile rappresenta una rara opportunità urbanistica grazie ai bonus e alle normative vigenti:

Accorpamento Fabbricato Secondario: all'interno della proprietà insiste un secondo fabbricato/rustico indipendente di circa 50 mq, che offre la possibilità di essere accorpato volumetricamente al corpo principale.

Ampliamento Regionale del 30%: è possibile sfruttare la quota di ampliamento prevista dalla normativa regionale per incrementare sensibilmente la superficie utile della futura abitazione....