Rustico/Casale in vendita Via della Marogna 3, Botticino

• Italiano
• English
• Français
• Deutsch

Un’opportunità unica tra storia, natura e modernità nel cuore di Botticino Sera, proponiamo in vendita una porzione di antico casale, perfetta per chi cerca una residenza esclusiva, ma anche per chi desidera trasformare il proprio sogno in realtà con una fattoria didattica, un bed & breakfast o un campo agricolo multifunzionale.

Questa proprietà si sviluppa su tre livelli, circondata da un’area di proprietà esclusiva di 28.000 mq, e offre dettagli unici, una ristrutturazione curata e spazi per ogni esigenza

1)Piano Seminterrato

- La parte più antica della proprietà è situata nel cuore storico dell’edificio, un tempo chiesetta dei frati, che conserva intatti il fascino e le caratteristiche originarie.

- Troverai una splendida cantina con volte, una taverna accogliente impreziosita da un grande camino e forno per pizza, una seconda cucina con camino e un pratico bagnetto di servizio.

- Questo piano si apre su un cortile interno suggestivo, ideale per creare un'atmosfera conviviale o per eventi esclusiva

2) Piano Rialzato

- Un luminoso soggiorno con camino che emana calore e charme

- Un raffinato studio, una spaziosa cucina abitabile con camino che si apre su una loggia coperta panoramica, perfetta per cene all’aperto con vista sui terreni

- Un bagno di servizio con antibagno, studiato per il massimo comfort.

3) Primo Piano

- Qui troviamo ben 4 camere da letto (di cui 3 matrimoniali), che si affacciano su due terrazze panoramiche, offrendo una vista mozzafiato sulla natura circostante.

- Un ampio bagno finestrato, dotato di vasca e doccia, per soddisfare ogni esigenza.

4) L’area esterna di 28.000 mq è un vero paradiso per chi ama la natura e desidera sfruttarla al meglio:

- Vigneto di 3.200 mq, pronto per essere valorizzato.

- Prato arborato di 10.300 mq con alberi da frutto, perfetto per passeggiate o attività agricole.

- Bosco ceduo di 14.500 mq, pronto per il taglio.

- Una sorgente d’acqua intubata, utilizzabile sia per il fabbricato che per l’irrigazione dei terreni.

La proprietà comprende anche:

- Un piccolo pollaio/deposito attrezzi/legnaia.

- Una serra in cemento e vetro regolarmente censita.

- Un impianto fotovoltaico da 20Kw, incentivato fino al 2031, che genera un interessante reddito passivo di circa 600€ al mese.

- Attrezzature agricole ed enologiche, incluso un trattore, pronte all’uso.

Grazie alla combinazione di fascino storico e ampi spazi, questa proprietà è perfetta per:

-Creare una fattoria didattica, coinvolgendo scuole e famiglie nella scoperta della natura.

- Trasformarla in un bed & breakfast di charme, sfruttando la storia dell’antica chiesa e il contesto naturale.

- Realizzare un campo agricolo multifunzionale, con produzioni sostenibili di vino, frutta e legna.

A Conclusione:

- Impianto di riscaldamento autonomo a metano.

- Tetto completamente rifatto con adeguata coibentazione (2013).

- Infissi con doppi vetri (2016).

- Allacciamento alla rete fognaria comunale (2019).

Questa proprietà non è solo una casa, ma un’opportunità per vivere in armonia con la natura, immergendosi nella storia e godendo di comfort moderni.

Non lasciarti sfuggire questa occasione unica! Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita....