Rustico/Casale in vendita Via Castello 77, Ponteranica

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PONTERANICA - Nel cuore del caratteristico borgo denominato Castello, PORZIONE DI ANTICA CASCINA BERGAMASCA del 1400 completamente indipendente, libera su tre lati, con AMPIO GIARDINO PRIVATO e importanti potenzialità di recupero.

Un immobile dal grande fascino e dalle notevoli potenzialità, ideale per chi desidera recuperare una costruzione storica mantenendone intatto il carattere originale, ma anche per chi cerca una soluzione con ampi spazi da reinterpretare secondo le proprie esigenze.

La proprietà conserva infatti gli elementi tipici dell'architettura rurale bergamasca, tra cui le caratteristiche murature in pietra, i loggiati in legno e gli ampi volumi interni.

UNA STRUTTURA GIÀ RECUPERATA NELLA PARTE EDILIZIA

Il fabbricato è attualmente al rustico, con le opere interne ancora da ultimare.

Circa 30 anni fa sono stati eseguiti importanti interventi sulla struttura, con il rifacimento di tetto, solai e muri perimetrali, oltre alla predisposizione di alcuni impianti.

Gli interni sono pertanto da completare e consentono una progettazione completamente personalizzata degli ambienti.

La superficie coperta complessiva è di circa 400 mq, distribuita su più livelli:

Piano terra: circa 120 mq

Piano primo: circa 140 mq

Piano secondo: circa 140 mq

Solaio: circa 40 mq

A completare la proprietà troviamo circa 346 mq di giardino privato, un'area esterna di dimensioni importanti e particolarmente interessante per realizzare uno spazio verde privato, una zona relax o un giardino di pertinenza delle future abitazioni.

POSSIBILITÀ DI REALIZZARE DUE UNITÀ ABITATIVE

La precedente pratica edilizia, ormai risalente nel tempo, è scaduta e sarà quindi necessario presentarne una nuova che potrà naturalmente essere studiata e personalizzata in funzione delle esigenze dell'acquirente e delle possibilità urbanistiche.

Una delle caratteristiche più interessanti dell'immobile è rappresentata dagli ampi loggiati, che offrono la possibilità di recuperare ulteriore superficie fruibile.

In particolare, è stata ipotizzata la possibilità di chiudere i loggiati mediante vetrate, mantenendosi arretrati di circa 120 cm rispetto alla ringhiera, soluzione che consentirebbe di valorizzare ulteriormente gli spazi esistenti, naturalmente previa verifica e autorizzazione urbanistico-edilizia.

Una possibile distribuzione potrebbe prevedere:

PIANO TERRA

Locali accessori e spazi di servizio.

PIANO PRIMO

Una prima ampia abitazione (trilocale), con valorizzazione del loggiato.

PIANO SECONDO

Una seconda abitazione (quadrilocale), anch'essa dotata di loggiato e collegata al soprastante solaio / soppalco di circa 40 mq.

IL FASCINO DELLA CASCINA BERGAMASCA

Il vero valore aggiunto della proprietà è il suo carattere.

Le murature originali in pietra, la conformazione della cascina, i loggiati e la posizione all'interno del nucleo storico conferiscono all'immobile un'identità difficilmente replicabile nelle costruzioni moderne.

La posizione è molto tranquilla e riservata, ma non isolata: la proprietà è inserita in un contesto esclusivamente residenziale, con altre abitazioni nelle vicinanze.

Una soluzione quindi adatta a chi desidera vivere in un contesto caratteristico e silenzioso e vede nell'immobile un interessante progetto di recupero e valorizzazione.

IN SINTESI

Porzione terminale libera su 3 lati

Antica cascina bergamasca

Inserita nel nucleo storico nella località denominata Castello

Completamente indipendente

Nessuna spesa condominiale

Murature originali in pietra

Tetto, solai e muri perimetrali rifatti circa 30 anni fa

Alcuni impianti già predisposti

Interni completamente da ultimare

Circa 400 mq di superficie coperta

Solaio / Soppalco di circa 40 mq

Circa 346 mq di giardino privato

Ampi loggiati recuperabili, previa verifica urbanistica

Possibilità di valutare la realizzazione di due unità abitative

Nuova progettazione edilizia da predisporre in sostituzione della prec....