Rustico/Casale in vendita Via dei Colli 15, Soiano del Lago

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Rif: AT-002-166

Soiano del Lago Proprietà agricola con villa in classe A4, oltre 2 ettari di terreno e fotovoltaico da 80 kWA Soiano del Lago, a pochi chilometri dal Lago di Garda, proponiamo un interessante complesso immobiliare a destinazione agricola, composto da una villa contemporanea di elevata efficienza energetica, ampie superfici accessorie e oltre due ettari di terreno agricolo.

La proposta si rivolge in particolare a Imprenditori Agricoli Professionali (IAP) e operatori del settore interessati a una soluzione che combini una residenza di pregio con un fondo agricolo, spazi accessori e una significativa componente economica legata alla produzione fotovoltaica.

Fabbricato principale

La villa, realizzata nel 2013 con criteri costruttivi di elevata qualità, è certificata in classe energetica A4.

L'immobile è disposto su due livelli collegati da ascensore interno:

Piano rialzato: circa 180 mq al grezzo avanzato, da completare e personalizzare. Gli spazi consentono di valutare la realizzazione di una zona giorno con soggiorno e cucina, oltre a ulteriori camere e servizi, secondo le possibilità urbanistiche e progettuali.

Piano seminterrato: locali attualmente adibiti a soggiorno, cucina, camera matrimoniale, bagno/lavanderia e locali accessori. Sono inoltre presenti una sala cinema e una sala musica.

Superfici accessorie

La proprietà comprende ulteriori spazi di servizio:

Deposito di circa 107 mq.

Portico annesso di circa 80 mq.

Tettoia di circa 150 mq, attualmente adibita a parcheggio coperto.

Queste superfici rappresentano un'importante dotazione accessoria, il cui eventuale utilizzo a supporto dell'attività agricola andrà valutato in relazione alle destinazioni urbanistiche autorizzate.

Terreno agricolo Oltre 20.000 mq

Il fondo comprende aree verdi e superfici coltivate, con un frutteto misto e filari di piccoli frutti: mirtilli, more, lamponi, uva spina e ribes.

È inoltre presente un orto organizzato secondo il metodo del quinconce, con disposizione studiata per ottimizzare l'esposizione delle colture.

Le dotazioni esterne comprendono:

Pozzo.

Impianto di irrigazione automatizzato.

Sistemazioni a verde e aree coltivate.

Predisposizione per una futura piscina, previa verifica autorizzativa.

Impianto fotovoltaico da 80 kW Entrate documentate

Un elemento di particolare interesse economico è l'impianto fotovoltaico installato sulla proprietà.

Dalla documentazione dei pagamenti GSE risultano incassi complessivi di circa € 32.000 l'anno, derivanti dagli incentivi del Conto Energia e dalla vendita dell'energia elettrica immessa in rete.

Si tratta di entrate effettivamente documentate, non di semplici simulazioni teoriche.

Destinazione agricola e requisiti dell'acquirente

La proposta riguarda il compendio immobiliare e le relative dotazioni, non la cessione di un'azienda agricola operativa con un avviamento commerciale.

Prezzo richiesto: € 1.490.000.

EDILFIN è disponibile per approfondimenti, visite e presentazione della documentazione tecnica.

Annuncio a carattere informativo e commerciale. I dati riportati non hanno valore contrattuale e sono soggetti a verifica....