Rustico/Casale in vendita Viale Giulio Girotti 14, Montegranaro

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Proprietà rurale con 3 appartamenti indipendenti.

Casa indipendente con 3 appartamenti e terreno; oliveto produttivo e ottimo potenziale turistico.

Proponiamo in vendita una splendida proprietà immersa nella natura, composta da una casa indipendente e circa 1 ettaro di terreno, con possibilità di acquisto di ulteriori 1,4 ettari, per un totale di circa 2,4 ettari.

Il terreno rappresenta un vero valore aggiunto: vi sono 32 ulivi produttivi, con una resa annua di 200 litri di olio d'oliva, oltre a diversi alberi da frutto tra cui noci, mele, fichi e ciliegi. Completa la proprietà un pozzo privato, ideale per l'irrigazione e la gestione autonoma degli spazi esterni.

L'edificio è stato completamente ristrutturato esternamente, con interventi di adeguamento sismico eseguiti con rinforzi in fibra di carbonio, garantendo sicurezza e durabilità nel tempo.

Al piano terra si trovano due unità abitative separate:

un primo appartamento completamente ristrutturato composto da una camera da letto, un bagno e un accogliente soggiorno open space con angolo cottura, dotato di stufa a pellet e aria condizionata;

Un secondo appartamento di circa 75 mq, con due camere da letto, offre un grande potenziale ma necessita di una ristrutturazione completa, ideale per essere personalizzato secondo le esigenze individuali.

Al primo piano si trova un ampio appartamento di circa 160 mq, composto da quattro camere da letto, un bagno, un luminoso soggiorno e una spaziosa cucina con camino tradizionale dotato di riscaldamento a termoconvettori. L'appartamento ha due ingressi indipendenti, il che lo rende facilmente divisibile in due unità separate.

La proprietà comprende inoltre:

una lavanderia esterna di 25 mq;

un'officina/magazzino di 25 mq;

un ampio magazzino di 240 mq, con possibilità di conversione ad uso residenziale per la creazione di ulteriori appartamenti.

Grazie alla superficie totale di circa 2,4 ettari, la proprietà offre anche interessanti opportunità nel settore turistico: è possibile realizzare un agriturismo con un massimo di 4 unità glamping, ideale per creare un'attività ricettiva immersa nella natura.

Un'opportunità unica per chi desidera coniugare qualità della vita, potenziale di investimento e un autentico legame con la campagna, con ampie possibilità di sviluppo sia residenziale che turistico.

Prezzo: 395.000 € per un ettaro di terreno

Prezzo: 430.000 € per 2,4 ettari di terreno....