Rustico/Casale in vendita Via Roma , San Ginesio

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2 casali con 4 appartamenti e piscina a San Ginesio

Scopri un'opportunità unica di possedere una casa splendidamente ristrutturata con esposizione dominante a sud, che offre una vista mozzafiato sulle dolci colline e sui maestosi Monti Sibillini. Situato a soli 8 km dal cuore di San Ginesio e a 3 km dal Comune di Gualdo, questo agglomerato rurale è composto da quattro unità abitative, ciascuna caratterizzata da fascino rustico e comfort moderni.

La proprietà dispone di ex edifici rurali meticolosamente restaurati che rispettano le recenti normative sismiche, garantendo sicurezza e autenticità storica. Materiali riciclati originali sono stati abilmente utilizzati ovunque, creando una miscela armoniosa di fascino del vecchio mondo e vita contemporanea. La flessibile suddivisione degli ambienti lo rende ideale sia per un'abitazione privata che per un'attività agrituristica.

Primo fabbricato con 3 appartamenti (200mq più mansarda 60 mq)

Antico casale in pietra composto da due appartamenti al piano terra entrambi composti da cucina, pranzo, bagno, camera matrimoniale e portico, con ingressi indipendenti e impianti e servizi per disabili.

Al piano primo si trova l'appartamento composto da cucina con camino, bagno, due camere e soggiorno, il piano è collegato all'ampio vano sottotetto ora adibito a ripostiglio.

Secondo fabbricato con un appartamento e un ampio rustico (160 mq più deposito di 100 mq).

Si tratta della struttura più antica risalente al 1700 ma recentemente ristrutturata nel massimo rispetto della struttura originaria in pietra arenaria e mattoni, soffitti con travi e tavolati in legno.

La casa si sviluppa su due piani dove al piano terra si trova la zona giorno con ampia cucina, sala da pranzo, wc, mentre al primo piano, al quale si accede dall'antica loggia, si trova un piccolo ma accogliente soggiorno-studio con camino e due camere ciascuna con bagno-doccia interno.

La proprietà rappresenta un'opportunità di investimento attraente e versatile, in particolare grazie al suo layout flessibile e al consolidato successo commerciale. Ecco un riepilogo delle sue caratteristiche principali.

Posizione e accessibilità:

Situata vicino alla Strada Provinciale 78, la proprietà è ben posizionata per un facile accesso a varie località chiave.

Sarnano (10 minuti)

Lago di Fiastra (30 minuti)

Zone costiere come Porto Recanati o Civitanova Marche (50 minuti)

Aeroporto di Ancona (90 km)

Caratteristiche della proprietà:

Terreno di circa 6.500 mq.

Esposizione: Esposta completamente a sud, gode di ampia luce solare.

Giardino: Comprende un giardino attrezzato con gazebo.

Strutture ricreative: Piscina con filtro al sale, dimensioni 4x8 e parcheggio.

Uso agricolo: Una porzione del terreno è dedicata ad orto e piante da frutto.

Edifici e potenziale di espansione:

Sulla facciata est dell'edificio principale è annesso un ampio garage-deposito per attrezzi agricoli di 100 mq. Questo spazio è già approvato per ulteriore espansione della casa.

La struttura esistente si presta bene per diverse configurazioni locative, dalle singole camere all'intero appartamento o all'intero edificio.

Utenze:

Acqua potabile e pozzo privato.

Elettricità: Connesso alla rete.

Riscaldamento e acqua sanitaria. Alimentato a GPL.

Potenziale commerciale:

La proprietà è stata gestita con successo dagli attuali proprietari come impresa commerciale, rendendola una comprovata opportunità di generazione di reddito.

Il prezzo di vendita è vantaggioso, soprattutto considerando l'ubicazione e le potenzialità dell'immobile.

Possibilità di acquistare ulteriore terreno di 5 ettari per 45.000 euro per attività di agricampeggio per 25 piazzole.

Nel complesso, questa proprietà offre una miscela di potenziale residenziale e commerciale....