Rustico/Casale in vendita Frazione San Vito , Calamandrana

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Affascinante Cascina con Fienile a Calamandrana!

Immersa tra le colline di Calamandrana, questa incantevole cascina in pietra e mattoni attende un nuovo capitolo. Ricca di carattere autentico e fascino rurale senza tempo, la proprietà offre una rara opportunità per un restauro attento che possa risvegliarne l'anima e rivelare spazi abitativi straordinari.

La proprietà si svela gradualmente, offrendo un senso di spazio, privacy e connessione con la terra.

La casa gode di due ingressi. L'ingresso principale conduce al cortile tradizionale, incorniciato dalla facciata in pietra e dagli antichi edifici agricoli. Un secondo ingresso, più discreto, si trova sul retro della casa, dove il terreno si apre su un ampio appezzamento a mezza valle, ideale per coltivare alberi da frutto, ulivi o persino creare un frutteto privato.

Di fronte alla casa, un ulteriore appezzamento di terreno degrada dolcemente verso la valle, un'area perfettamente adatta per un giardino paesaggistico o per la costruzione di una piscina panoramica. Il terreno sul fronte e sul retro forma un unico continuum di circa 5.600 mq. Oltre a questo, altri 6.200 mq si estendono nel bosco, garantendo privacy, serenità e un contatto diretto con la natura.

Piano terra

Varcando la soglia, si viene accolti dalla luce naturale che inonda il luminoso soggiorno sulla sinistra. A destra, la cucina conserva il suo autentico fascino rurale, con una disposizione funzionale e vista sul parco. Accanto, un ulteriore locale, attualmente utilizzato come ripostiglio, potrebbe essere facilmente incorporato per creare una cucina più ampia e aperta o una sala da pranzo più intima.

Verso il retro della proprietà, la casa rivela la sua anima storica: una cantina interamente in pietra con soffitto a volta in mattoni a vista, uno spazio raro e suggestivo, perfetto per conservare i vini o trasformarsi in una sala degustazione. Ulteriori locali includono magazzini e un'ex stalla, testimoni silenziosi del passato agricolo dell'edificio.

Sotto il fienile, un ampio portico coperto attualmente funge da garage e deposito. Con le sue dimensioni generose e l'aspetto aperto, racchiude un potenziale interessante: immaginate uno studio, una sala da pranzo o un salotto che si aprano direttamente sul paesaggio e trasformino la vita interna in un'elegante estensione degli spazi esterni.

Primo piano

Qui, tre camere da letto e un bagno formano l'attuale distribuzione residenziale. Il vero gioiello di questo livello è l'imponente ex fienile: un volume arioso e luminoso, pronto per essere trasformato in una suggestiva zona giorno o in una suite indipendente per gli ospiti, ricca di luce e atmosfera.

Esterno

Un ampio cortile e il terreno circostante completano la proprietà, offrendo spazio per coltivare un orto, piantare viti o costruire una piscina immersa nella campagna piemontese.

Punti di forza della proprietà

Autentica cascina con caratteristiche architettoniche originali

Ampio fienile con possibilità di conversione

Ulteriore portico ideale per ampliamento abitativo

Cortile privato e terreno circostante

Ideale per la ristrutturazione e la trasformazione in prima casa, casa vacanze o progetto ricettivo

Situata nel cuore di una rinomata zona vinicola, a pochi passi dai servizi del paese

Terreno di 11.870 mq

Posizione

Calamandrana, in provincia di Asti, è apprezzata per la sua tranquilla bellezza, i dolci paesaggi vitivinicoli e la vicinanza a borghi amati come Nizza Monferrato, nel cuore della regione del Barbera, un'area che fonde cultura, gastronomia e una vita rurale senza tempo....