Rustico/Casale in vendita Strada San Giuseppe 4, Casalborgone

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CASALBORGONE – CENTRO CINOFILO PROFESSIONALE IMMERSO NEL VERDE

Una struttura unica, pronta ad accogliere un nuovo progetto imprenditoriale

A Casalborgone, nella tranquillità delle colline torinesi, proponiamo in vendita una struttura professionale dedicata all’accoglienza, alla cura e al benessere di cani e gatti.

Una proprietà particolare e difficilmente reperibile sul mercato, realizzata attraverso un importante investimento economico e organizzativo e pensata per chi desidera avviare, trasferire o ampliare un’attività nel settore cinofilo senza dover partire dalla sola disponibilità di un terreno.

Il complesso è attualmente organizzato come pensione di livello superiore per animali, ma, grazie alla configurazione degli spazi e alle dotazioni già presenti, si presta a numerosi possibili utilizzi: pensione per cani e gatti, allevamento professionale, centro di educazione e addestramento, attività di agility dog, centro cinofilo multidisciplinare o sede per associazioni e operatori specializzati.

La proprietà

La struttura si sviluppa su una superficie complessiva di circa 4.313 metri quadri, completamente recintata e suddivisa razionalmente in differenti aree operative.

Gli spazi esterni comprendono numerosi recinti separati e ampie zone di sgambamento, dove i cani possono correre, giocare e svolgere attività all’aperto in condizioni di sicurezza.

La suddivisione delle aree consente una gestione organizzata degli animali, permettendo di differenziare gli spazi in base alle dimensioni, alle esigenze comportamentali e alle necessità operative della struttura.

Box e ricoveri

La proprietà dispone di numerosi box e ricoveri realizzati in muratura, solidi, funzionali e progettati per garantire una gestione quotidiana efficiente.

I box sono dotati di impianto elettrico, approvvigionamento idrico e delle principali predisposizioni necessarie per le attività di pulizia, igienizzazione, alimentazione e cura degli animali.

Sono inoltre presenti spazi dedicati al riposo e al pernottamento dei cani, collegati alle rispettive aree esterne.

Area dedicata ai gatti

All’interno della struttura è stata realizzata una zona specifica, tranquilla e separata, destinata esclusivamente all’accoglienza dei gatti.

La distinzione tra le aree canine e feline consente di offrire un servizio maggiormente organizzato, tutelando il benessere degli animali ospitati e ampliando le possibilità commerciali dell’attività.

Fabbricati e locali operativi

Il fabbricato principale, attualmente censito in categoria catastale D/8, comprende gli ambienti necessari alla gestione professionale del centro.

La proprietà dispone di circa 88 metri quadri destinati a uffici e spazi amministrativi, utilizzabili per il ricevimento della clientela, la gestione delle prenotazioni, l’organizzazione del personale e il coordinamento delle attività.

Sono inoltre presenti:

* area infermeria;

* locali di servizio;

* magazzini;

* spazi destinati al custode;

* ambienti tecnici e operativi;

* aree per il deposito di attrezzature e materiali.

La presenza di ambienti direzionali, sanitari e logistici permette di gestire l’attività in maniera strutturata, separando correttamente le funzioni operative da quelle amministrative e di accoglienza.

Impianti e dotazioni

Gli impianti sono di recente realizzazione e la struttura dispone di approvvigionamento idrico ed energia elettrica.

Il sistema di smaltimento è gestito mediante una fossa biologica a tre stadi, soluzione adeguata alla particolare conformazione e destinazione del complesso.

L’organizzazione esistente rappresenta uno dei principali elementi di valore della proprietà: il futuro acquirente non dovrà affrontare la completa realizzazione delle infrastrutture di base, ma potrà sviluppare il proprio progetto partendo da una struttura già materialmente organizzata.

Un investimento già realizzato

Il vero punto di fo....