Rustico/Casale in vendita Clavesana

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Tra le colline più autentiche delle Langhe, questa proprietà rappresenta una rara combinazione di eleganza contemporanea, privacy e una vista mozzafiato: dalle Alpi Marittime al Monte Rosa, ogni giorno si apre su un orizzonte sconfinato impossibile da dimenticare.

Spazi Abitativi

La zona giorno si apre su una magnifica terrazza panoramica, una vera estensione della casa verso le montagne. Le finiture interne enfatizzano luminosità, comfort e un senso di spaziosità.

Al piano terra, troverete:

Un luminoso soggiorno con camino e TV ad alta risoluzione da 85"

Cucina moderna con piano a induzione e snack bar

Bagno con doccia

Il piano superiore offre spazi tranquilli e intimi, perfetti per chi cerca un rifugio di pace:

Due ampie camere da letto, una con balcone panoramico

Luminoso studio

Bagno con vasca

La proprietà include anche un ampio garage e un cancello d'ingresso automatico.

Spazi Convertibili e Potenzialità

Il piano interrato ospita una taverna con cucina estiva, già predisposta per essere trasformata in un mini appartamento completamente abitabile, completo di camera da letto e bagno.

L'edificio di fronte alla piscina, attualmente adibito a deposito e locale di servizio, può essere convertito in:

Una dependance indipendente

Un'area benessere di alto livello

Spazi Esterni: Natura, Acqua e Privacy

La proprietà si estende su 12.000 m², suddivisi in:

8.000 m² di giardino

4.000 m² di vigneto Dolcetto DOCG

Dispone inoltre di due pozzi, profondi 40 e 60 metri, che alimentano un lago artificiale per la raccolta dell'acqua piovana: una risorsa preziosa per l'irrigazione, la piscina e il vigneto.

La piscina privata (11,5 × 5 m, profondità 1,5 m) è illuminata e perfettamente integrata nel paesaggio: uno spazio da vivere dall'alba al tramonto, che unisce relax, eleganza e viste panoramiche.

La Casa: Comfort Moderno, Qualità Invisibile e Silenzio Assoluto

La residenza principale è stata progettata con particolare attenzione al benessere:

Pareti perimetrali isolate e rivestimento interno garantiscono un eccellente isolamento termico e acustico

Finestre con doppi vetri e porta blindata

Completamente priva di gas

Sistema energetico progettato per l'efficienza e l'autonomia

Il riscaldamento è fornito tramite radiatori alimentati da una caldaia situata nel locale tecnico dedicato. L'aria condizionata è già installata e l'acqua calda è prodotta da un pannello solare dedicato.

Inoltre, la proprietà è predisposta per l'installazione di un impianto fotovoltaico da 7 kW con accumulo da 4 kWh, rendendola ideale per una gestione energetica moderna e autonoma.

Più di una Semplice Casa

Questa è una residenza che combina viste impareggiabili, tranquillità, autonomia energetica, potenziale di ulteriore sviluppo e rara qualità costruttiva nelle Langhe.

Perfetta come residenza principale o rifugio di campagna di alto livello, per chi desidera vivere un luogo che ispiri ogni giorno....