Rustico/Casale in vendita Clavesana
391mq
5locali

Tra le colline più autentiche delle Langhe, questa proprietà rappresenta una rara combinazione di eleganza contemporanea, privacy e una vista mozzafiato: dalle Alpi Marittime al Monte Rosa, ogni giorno si apre su un orizzonte sconfinato impossibile da dimenticare.
Spazi Abitativi
La zona giorno si apre su una magnifica terrazza panoramica, una vera estensione della casa verso le montagne. Le finiture interne enfatizzano luminosità, comfort e un senso di spaziosità.
Al piano terra, troverete:
Un luminoso soggiorno con camino e TV ad alta risoluzione da 85"
Cucina moderna con piano a induzione e snack bar
Bagno con doccia
Il piano superiore offre spazi tranquilli e intimi, perfetti per chi cerca un rifugio di pace:
Due ampie camere da letto, una con balcone panoramico
Luminoso studio
Bagno con vasca
La proprietà include anche un ampio garage e un cancello d'ingresso automatico.
Spazi Convertibili e Potenzialità
Il piano interrato ospita una taverna con cucina estiva, già predisposta per essere trasformata in un mini appartamento completamente abitabile, completo di camera da letto e bagno.
L'edificio di fronte alla piscina, attualmente adibito a deposito e locale di servizio, può essere convertito in:
Una dependance indipendente
Un'area benessere di alto livello
Spazi Esterni: Natura, Acqua e Privacy
La proprietà si estende su 12.000 m², suddivisi in:
8.000 m² di giardino
4.000 m² di vigneto Dolcetto DOCG
Dispone inoltre di due pozzi, profondi 40 e 60 metri, che alimentano un lago artificiale per la raccolta dell'acqua piovana: una risorsa preziosa per l'irrigazione, la piscina e il vigneto.
La piscina privata (11,5 × 5 m, profondità 1,5 m) è illuminata e perfettamente integrata nel paesaggio: uno spazio da vivere dall'alba al tramonto, che unisce relax, eleganza e viste panoramiche.
La Casa: Comfort Moderno, Qualità Invisibile e Silenzio Assoluto
La residenza principale è stata progettata con particolare attenzione al benessere:
Pareti perimetrali isolate e rivestimento interno garantiscono un eccellente isolamento termico e acustico
Finestre con doppi vetri e porta blindata
Completamente priva di gas
Sistema energetico progettato per l'efficienza e l'autonomia
Il riscaldamento è fornito tramite radiatori alimentati da una caldaia situata nel locale tecnico dedicato. L'aria condizionata è già installata e l'acqua calda è prodotta da un pannello solare dedicato.
Inoltre, la proprietà è predisposta per l'installazione di un impianto fotovoltaico da 7 kW con accumulo da 4 kWh, rendendola ideale per una gestione energetica moderna e autonoma.
Più di una Semplice Casa
Questa è una residenza che combina viste impareggiabili, tranquillità, autonomia energetica, potenziale di ulteriore sviluppo e rara qualità costruttiva nelle Langhe.
Perfetta come residenza principale o rifugio di campagna di alto livello, per chi desidera vivere un luogo che ispiri ogni giorno....
Aggiornato il 12 Dicembre 2025Scrivi qui le tue note private sull'annuncio
Caratteristiche immobile
- Aria Condizionata:presente
- Stato al Rogito:libero
- Bagni:2
- Locali:5
- Metri quadri:391
- Condizioni:abitabile
- Anno di costruzione:1900
- Piscina:sì
- Totale piani:3
- Box:1
- Riscaldamento:autonomo
- MQ Giardino:12000
- Terrazzo:sì
- Balcone:sì