Rustico/Casale in vendita Borgata Gombe 46, Dogliani

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Casale con terreno e piscina in vendita a Dogliani

Nel comune di Dogliani, nel cuore del paesaggio patrimonio UNESCO delle Langhe, proponiamo una proprietà di pregio dove il fascino della tradizione incontra le più moderne tecnologie abitative.

Al termine di una caratteristica borgata, immersa in circa 4 ettari di terreno privato, tra noccioleti e bellissimi scorci panoramici e la possibilità di reimpiantare un vigneto con eccellente esposizione, la proprietà gode di una bellissima vista che si estende fino al maestoso Monviso.

La proprietà è composta da un casale storico risalente al 1782, sapientemente recuperato e reinterpretato secondo i più elevati standard contemporanei, una dependance, una piscina panoramica e un fabbricato accessorio destinato a garage, officina e locali tecnici.

L'intera proprietà è dotata di un avanzato sistema di sicurezza con videocitofoni, impianto d'allarme perimetrale e volumetrico suddiviso in quattro zone indipendenti.

Il Casale

L'unità abitativa principale supera i 300 mq e si sviluppa su più livelli, offrendo ambienti ampi, luminosi e perfettamente integrati con il paesaggio circostante.

Piano Terra

L'ingresso conduce a una grande cucina con zona pranzo e camino, cuore conviviale della casa.

Completano il livello:

Camera da letto con bagno privato e cabina armadio

Bagno di servizio con doccia e cromoterapia

Affascinante tavernetta/cantina a vista, ideale come dispensa ed enoteca

Patio

Locale lavanderia

Locale tecnico

Piano Primo

Un elegante volume vetrato a tutta altezza conduce allo scenografico salone principale, caratterizzato da pavimenti in legno pregiato e da ampie vetrate angolari che incorniciano il suggestivo panorama delle Langhe.

Il salone si apre su un ampio loggiato con travi e coppi a vista, dotato di tende motorizzate microforate.

La suite padronale comprende:

Ampia cabina armadio

Bagno privato con vasca e cromoterapia

Pavimenti in legno continui con la zona living

Dependance

Collegata internamente al corpo principale ma completamente autonoma grazie agli ingressi indipendenti, la dependance rappresenta una soluzione ideale per ospiti, familiari o attività ricettiva

Comprende:

Serra solare vetrata

Cucina attrezzata

Camera matrimoniale con caratteristica volta a botte

Bagno con doccia e cromoterapia

Comfort, Efficienza Energetica e Tecnologia

La residenza è classificata in Classe Energetica A2 e rappresenta un perfetto esempio di abitazione sostenibile e intelligente.

Tra le principali dotazioni:

Riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti

Camino a legna collegato a sistema di accumulo termico

Doppia coibentazione e ventilazione sottopavimento

Pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria

Recupero delle acque piovane

Impianto di aspirazione centralizzato

Domotica integrata

Illuminazione interna ed esterna completamente a LED

Serramenti in legno con vetri isolanti acustici a gas Argon

Le finiture sono di assoluto pregio: porte interne Rimadesio, sanitari Villeroy & Boch e Duravit, rubinetterie Fantini e impiantistica elettrica BTicino Living.

Spazi Esterni

La proprietà è circondata da un ampio terreno di circa 40.000 mq., comprendente 3.500 mq. di Noccioleto, che garantisce privacy e il contatto con la natura delle Langhe.

Completa la proprietà una splendida piscina panoramica di 10 x 5 metri con sistema ad elettrolisi "chlorine free", circondata da pavimentazione in legno e da un'area relax attrezzata con gazebo.

Posizione

La posizione è riservata e immersa nella natura, ma facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza dei principali collegamenti autostradali verso la Riviera Ligure, Torino, Asti e Milano.

Una proprietà unica nel suo genere, ideale come residenza di prestigio, casa di rappresentanza o esclusiva dimora nelle Langhe, dove storia, design contemporaneo, sostenibilità e panorama convivono in perfetta armonia....