Rustico/Casale in vendita Vicolo Portici 4, Farigliano

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Farigliano (CN) – Centro Storico

Intero stabile storico del 1700 – Fabbricato con 3 unità abitative, autorimesse e cantine

Nel cuore del centro storico di Farigliano, caratteristico borgo delle Langhe situato a circa 250 m s. l. m. , proponiamo in vendita intero stabile del XVIII secolo dotato di corte interna e caratterizzato da elementi architettonici originali.

L’edificio si sviluppa su tre piani fuori terra ed è composto da tre alloggi oltre ad accessori e pertinenze.

Composizione interna

Appartamento 1 – Piano Primo

- ingresso su disimpegno

- cucina

- due camere di ampia metratura

- piccolo servizio

Presenza di elementi architettonici originali: loggiato, volte a crociera e a botte, coppi romani

Stato: abitabile, ultimi interventi anni ’70–’80

Appartamento 2 – Piano Secondo

- ingresso

- cucina

- due camere

- bagno

- ulteriore camera con accesso indipendente dal vano scala

Stato: da ristrutturare integralmente

Appartamento 3 – Piano Primo e Secondo (duplex)

- Piano primo: cucina, soggiorno, bagno

- Piano secondo: due camere

Stato: abitabile, ultimi interventi anni ’70–’80

Pertinenze

- autorimessa per un’autovettura

- seconda autorimessa adatta a moto o piccolo mezzo

- 5 cantine

- locale tecnico

- piccola area privata ideale per una zona dehors

Impianti e struttura

Appartamenti 1 e 3 dotati di riscaldamento a gas metano tramite un’unica caldaia

Coperture in gran parte rifatte circa 10 anni fa

Fabbricato complessivamente in buone condizioni strutturali

Porzione adiacente non oggetto di vendita (ma con diritto di passaggio sulla scalinata) in stato di degrado, con tetto da rifare

Potenzialità

Grazie alla posizione centrale, all’autenticità dell’immobile e alla presenza di più unità, la soluzione si presta a:

- investimento residenziale

- realizzazione di struttura ricettiva o affittacamere

- progetto di ristrutturazione volto alla valorizzazione storica

Contesto

Farigliano si trova a pochi km da Dogliani, Barolo e dai principali itinerari enogastronomici delle Langhe, area UNESCO in forte crescita per il turismo culturale e slow....