Rustico/Casale in vendita Frazione San Martino Riva 13, Roccaforte Ligure

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*NOSTRA ESCLUSIVA

Affascinante CASETTA da ristrutturare immersa nella natura a Roccaforte Ligure

Nel cuore incontaminato dell’Appennino ligure, a Roccaforte Ligure, proponiamo in vendita un caratteristico immobile indipendente, ideale per chi cerca un rifugio di pace, lontano dal caos cittadino e circondato da un contesto bucolico di rara bellezza.

La proprietà gode di una vista panoramica mozzafiato sulle valli circostanti, caratterizzata da colori unici in ogni stagione. All'esterno, la cornice verde è arricchita da un'area relax con forno a legna, perfetta per pranzi all'aperto e momenti conviviali.

A poca distanza dall'abitazione (a circa 50 metri), la proprietà include un comodo appezzamento di terreno pianeggiante di circa 150 mq, ideale da adibire ad area parcheggio privata per i propri veicoli.

- Stato dell'Immobile, Impianti e Utenze

L'immobile necessita di un intervento di ristrutturazione totale, che dovrà comprendere sia le componenti strutturali sia il rifacimento e l'adeguamento dell'impiantistica alle normative vigenti.

- Parti strutturali da ristrutturare: L'intervento edilizio coinvolge interamente tutte le strutture dell'immobile, nello specifico:

Murature portanti (perimetrali e interne)

Solai intermedi

Tetto e struttura di copertura

- Adeguamento e rifacimento Impianti:

Gli impianti tecnologici dovranno essere resi conformi alle normative in vigore in materia di sicurezza ed efficienza energetica

- Impianto elettrico: Da riprogettare e installare a norma di legge (con quadro generale, messa a terra e certificazione di conformità).

- Impianto idrico-sanitario e scarichi:

La proprietà è già regolarmente allacciata alla rete idrica, elettrica e alla fognatura comunale.

Gas / Soluzioni Energetiche: L'immobile è attualmente privo di utenza gas, ma ciò rappresenta un'ottima opportunità per realizzare una casa moderna e 100% elettrica con pompe di calore per riscaldamento/raffrescamento e piani di cottura a induzione, soluzioni notevolmente più comode, sicure e versatili. Resta comunque la possibilità di allacciarsi alla rete pubblica del gas metano, che serve regolarmente il borgo.

- Distribuzione degli Spazi

L'immobile si sviluppa su due livelli abitativi:

Piano Terra: Accogliente zona giorno con soggiorno, cucinotta separata e comodo locale ripostiglio.

Piano Primo: Zona notte composta da due camere da letto luminose e un bagno finestrato.

- Accessibilità

Nota importante sulla viabilità:

L'accesso carrabile all'abitazione avviene tramite una strada percorribile esclusivamente da mezzi di piccole dimensioni.

Non è possibile l'accesso a furgoni e/o veicoli di grandi dimensioni.

- Punti di Forza

Contesto bucolico e riservato:

Totale immersione nella natura, privacy e tranquillità assoluta.

Spazi esterni e relax: Giardino con forno a legna.

- Parcheggio comodo: Terreno pianeggiante di 150 mq a pochi passi da casa per i veicoli.

- Vista panoramica: Vista aperta sulle colline e sui boschi circostanti.

Potenziale di personalizzazione:

Struttura ideale per creare una seconda casa su misura o un'attività ricettiva/rifugio di campagna.

Contattaci per maggiori dettagli, per consultare le planimetrie o per concordare una visita sul posto!

**Il presente annuncio e tutti i contenuti in esso riportati (ivi inclusi testi, descrizioni, planimetrie, fotografie, dati tecnici, metrature e indicazioni sulle spese) hanno valenza esclusivamente informativa, pubblicitaria e illustrativa....