Rustico/Casale in vendita Via Xifonia , Augusta
1070mq
25locali

Nel centro storico di Augusta, in un contesto residenziale signorile, a soli 400 metri dalla piazza del Duomo e da via Principe Umberto, UniCredit RE Services propone in vendita uno stabile indipendente su quattro livelli.
La proprietà si sviluppa su una superficie di 1070 mq. commerciali e dispone di ampie terrazze vista mare e cortile di pertinenza.
L'immobile in precedenza è stato adibito a scuola materna, orfanotrofio e alloggi del personale, per la gestione della struttura.
Si accede al piano terra attraverso un grande cortile di proprietà, su cui danno accesso buona parte delle aperture dello stabile. Internamente è così suddiviso: vano scala/ingresso, sala d'aspetto, cappella, sagrestia con bagno, due ampie aule per la scuola materna, bagni per i bambini, ambulatorio, portineria, locale tecnico, ripostiglio ed un ulteriore cortile.
Il primo piano è composto da 10 ampi locali, in precedenza adibiti ad orfanotrofio dell'istituto, con i relativi servizi (7 bagni), un balcone su strada ed un terrazzino a livello.
Il secondo piano è costituito da 10 vani adibiti a camere con i relativi servizi (6 bagni), un ripostiglio, una cucina industriale, due locali dispensa, un locale di servizio per la cucina ed un ampio refettorio.
Il secondo piano gode di una terrazza a livello coperta con accesso dai vani cucina e di un balcone su strada.
Il terzo piano, a copertura dell'intero edificio, è composto da quattro ampie terrazze per una superficie di circa 400 mq. con vista mare e da un grande vano lavanderia.
L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a metano, ascensore omologato per disabili e montacarico di servizio per i piani.
Buone le condizioni generali dello stabile, si presta a diverse destinazioni d'uso, con possibilità di trasformazione in pensionato, attività turistico/ricettiva, istituto scolastico o il frazionamento in più unità abitative.
Per valutare la proposta commerciale personalizzata sulle vostre esigenze, è possibile chiamare il numero verde di UniCredit RE Services ....
Aggiornato il 18 Maggio 2026Scrivi qui le tue note private sull'annuncio
Caratteristiche immobile
- Stato al Rogito:libero
- Bagni:16
- Locali:25
- Metri quadri:1070
- Condizioni:abitabile
- Spese Cond. Mese:1
- Piano:1
- Anno di costruzione:1970
- Totale piani:4
- Posti Auto:10
- Riscaldamento:autonomo
- Portineria:sì
- Terrazzo:sì
- Balcone:sì