Rustico/Casale in vendita Via Pica , Avola

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Questo casale tipico siciliano, con una superficie di mq. 165, in seguito ad una

ristrutturazione approfondita, offre la possibilità per creare uno spazio

personalizzato secondo il proprio gusto e per godere di momenti di relax e

tranquillità. Le Dalie si trova in una zona amena, a pochi passi da Noto e dalle

splendide coste della Sicilia sud-orientale; adagiato sulla dolce collina di Avola

antica, nel cuore della Sicilia sud-orientale, vicino alle cittadine barocche del Val di

Noto, non lontano dalla location del commissario Montalbano. Un territorio vocato

alla mandorla più pregiata al mondo, la Mandorla Pizzuta di Avola, eletta della

confetteria e della pasticceria di altissima qualità, e al vitigno autoctono che dà vita

al Nero d’Avola.

Proprio nel centro di uno dei tesori naturalistici della regione, accompagnati dai

profumi di elicriso, un’erba aromatica chiamata anche Pianta del Sole perché

profuma d’estate, in un angolo di paradiso nascosto tra ulivi, mandorli, carrubi,

pini, cipressi e alberi di antichi frutti della macchia mediterranea, dove la vita

scorre lentamente, lasciando spazio al relax e al piacere dei sensi; un invito a

prendersi il tempo per godere delle piccole cose e delle bellezze naturali. Costruito

su una probabilmente preesistente costruzione del 18° secolo, suddiviso, anche

catastalmente, in 2 unità abitative con ingressi indipendenti, così come i soffitti

tradizionali, in parte esistenti, tenuti fermi da spago, gesso e albume.

L’attuale casale Le Dalie, offre un'opportunità straordinaria, pronta a essere

riportata alla sua antica bellezza. È registrato alla categoria catastale F/2, in quanto

non agibile a causa di problemi strutturali e di impianti non a norma. Per quanto

riguarda la tassazione, un fabbricato inagibile, detto anche collabente, non è

soggetto al pagamento di IMU e imposte similari, in quanto non produttivo di

reddito. Le unità collabenti rappresentano un tema di grande attualità nel settore

immobiliare italiano. Non di rado, tuttavia, il fabbricato viene acquistato e

ristrutturato impiegando i bonus edilizi 2026, a condizione che l'intervento porti

alla trasformazione del rudere in un'abitazione agibile. L’attuale normativa

conferma, in linea generale, le detrazioni del 50% per la prima casa e del 36% per

le altre. Anche un cittadino UE che acquista in Sicilia una casa per vacanze,

collabente o da ristrutturare, può avvantaggiarsi dei tantissimi bonus edilizi

previsti per il 2026.

Circondata da un vasto giardino di 1.744 mq circa, questa proprietà offre uno

spazio rigoglioso e tranquillo. A pochi minuti dall’Oasi Naturalistica e Faunistica di

Vendicari, uno dei tratti di costa più suggestivi della Sicilia. Qui si possono scoprire

spiagge incontaminate e panorami naturali di straordinaria bellezza, con acque

turchesi e fresca brezza marina, tra Noto e Siracusa, più belle Sicilia Orientale. La

posizione è invidiabile trattandosi di una zona tranquilla e centrale di Avola Antica,

in forte rivalutazione, con la presenza di diverse ville curate e a soli cinque minuti

dalla spettacolare Riserva di Cava Grande, che in epoca paleolitica fu sede di

insediamenti abitati e considerata il più grande canyon naturale d’Europa.

Possibilità di annettere a questo immobile altri terreni edificabili adiacenti della

stessa proprietà. Si può raggiungere rapidamente le spiagge di Avola, ma ci sono

molte altre splendide opzioni nei dintorni. Fontane Bianche, Gallina, Lido di Noto,

Calabernardo, Calamosca sono tutte situate a pochi minuti dalla cascina. Ognuna di

queste spiagge è più incantevole dell’altra; perfetta per giornate spensierate in riva

al mare. Fontane Bianche, verso Siracusa, è una baia pittoresca con numerosi lidi.

Se invece preferisci una natura incontaminata e un relax totale, non perdere la

Riserva Naturale di Vendicari, con le sue baie sabbiose....