Rustico/Casale in vendita Via Torrazza , Petrosino

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In vendita – Porzione esclusiva del suggestivo Baglio Spanò

circa 650 mq coperti complessivi | Giardino privato con piscina | 6 suite con bagno | A 700 metri dal mare | 13 km da Marsala e Mazara del Vallo (Rif. T 948)

Immerso tra i vigneti della campagna di Petrosino, a soli 700 metri dalla costa, proponiamo in vendita una porzione di grande fascino dello storico Baglio Spanò, antica dimora estiva della famiglia Montalto Spanò.

Un luogo unico, dove l’eleganza della Sicilia nobiliare si fonde con l’autenticità del paesaggio rurale.

Attualmente adibita a raffinato bed & breakfast, la proprietà dispone di 6 ampie suite con bagno privato, aria condizionata, pavimenti decorati a mano e arredi originali dei primi del Novecento.

Si presta perfettamente sia come residenza privata di charme, sia per la prosecuzione dell’attività ricettiva, già avviata con successo.

Superfici – integrazione e dettaglio

La proprietà si compone di:

•circa 500 mq di superficie ristrutturata, comprendente la casa principale, gli ambienti comuni, la biblioteca con vista mare e la suggestiva sala colazioni ricavata nell’ex cantina;

•circa 140 mq di magazzini da ristrutturare, di cui circa 20 mq sono già adibiti a magazzino e locale alternatore.

Tali spazi accessori rappresentano un’importante opportunità di sviluppo:

possono essere riconvertiti in 2 piccoli appartamenti indipendenti oppure utilizzati per ampliare la ricettività della casa principale, incrementando il numero delle 6 camere esistenti.

Nel complesso, le superfici coperte risultano pari a circa 650 mq complessivi.

La porzione in vendita comprende inoltre:

•spazi esterni condivisi che conservano l’atmosfera del baglio tradizionale, con corti in tufo, archi, pergolati e giardini;

•ampio giardino privato con piscina, con la presenza di circa 50 alberi di agrumi secolari, immerso tra piante mediterranee, ideale per il relax.

A rendere la proprietà ancora più preziosa è il contesto paesaggistico: ettari di vigneti tutt’intorno, una strada poderale che conduce al mare e la vicinanza a spiagge rinomate come Capo Feto e Lido Biscione, mete molto apprezzate per la loro natura ancora autentica.

Plus esclusivo – possibilità di accesso diretto al mare

Antistante alla struttura, in direzione mare, è presente un terreno di circa 4 ettari che può essere rilevato separatamente.

L’eventuale acquisizione di questo fondo consentirebbe di realizzare un accesso esclusivo (pedonale e carrabile) direttamente collegato alla porzione di baglio in vendita, creando un collegamento privato verso la costa e aumentando in modo significativo privacy, fruibilità e valore dell’immobile.

Il terreno risulta inoltre direttamente limitrofo alla Riserva Naturale Orientata Capo Feto e Margi Spanò, area di altissimo pregio ambientale inserita nella rete di tutela europea, nota per la presenza di habitat costieri, zone umide e numerose specie protette.

Una caratteristica rara, che rende questa proprietà particolarmente interessante per chi desidera investire in una dimora di prestigio immersa in un paesaggio costiero protetto e non urbanizzato.

Una proprietà dalle molteplici potenzialità

� residenza privata di charme

� country home con piscina

� boutique B&B pronto all’uso

� ideale per chi ama natura, autenticità e storia della Sicilia occidentale....