Rustico/Casale in vendita SP1 1871, Camaiore

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OPEN HOUSE SABATO 13 DICEMBRE DALLE 10 ALLE 12

Solo su appuntamento

Ex frantoio del 1500 in vendita

Ci sono luoghi che raccontano la storia più autentica della Toscana

fatta di lavoro, di ingegno e di armonia con la natura.

In questo suggestivo angolo del comune di Camaiore, lungo l'antico tracciato della Via Francigena, al confine tra le località di Pontemazzori e Nocchi, sorge il Frantoio Giannini: un edificio del Cinquecento che conserva intatta la sua anima rurale e l'eleganza senza tempo delle strutture d'epoca.

Un luogo autentico e suggestivo, dove il tempo sembra essersi fermato.

Storia e fascino:

All'interno del frantoio sono ancora presenti la macina in pietra originale e i macchinari storici utilizzati fino agli anni '80.

Un tempo, la forza motrice era garantita da una ruota ad acqua, alimentata da una gora che scorreva lungo il confine della proprietà: un ingegnoso sistema idraulico che muoveva non solo la ruota del frantoio, ma anche quella del mulino posto di fronte. Questi spazzi, oggi, sono stati recuperati e destinati ad uso cantina di circa 20mq, mantenendo intatto il loro fascino e la loro storia.

Un dettaglio raro e prezioso, testimonianza viva dell'operosità contadina di questa valle.

Un progetto di rinascita:

è in fase di presentazione un progetto di trasformazione in civile abitazione, pensato per dare nuova vita a questa struttura storica.

Il progetto attuale prevede la trasformazione in civile abitazione e la creazione di una struttura ricettiva di charme, ideale per chi desidera realizzare un B&B, un affittacamere o un piccolo relais di campagna, capace di lavorare tutto l'anno grazie alla posizione strategica lungo la Via Francigena, meta costante di turisti e viaggiatori.

Il progetto prevede:

al piano primo, tre camere matrimoniali con bagno privato e locali di servizio;

al piano terra, una quarta camera con bagno e un appartamento indipendente per il gestore o una sala colazioni.

Il tetto, rifatto intorno al 1980 e mantenuto in ottimo stato, è un intervento già eseguito.

Restano da completare gli impianti idraulici ed elettrici e la suddivisione interna, offrendo la possibilità di personalizzare gli spazi in base alle proprie esigenze e al proprio stile.

Un'alternativa abitativa di carattere:

Oltre all'uso turistico, il Frantoio Giannini può diventare una residenza privata di grande fascino, perfetta per chi cerca una dimora storica toscana dal carattere unico.

Le generose dimensioni (circa 240 mq) permettono anche di dividere l'immobile in due grandi appartamenti completamente indipendenti, ideali per due nuclei familiari o per un progetto di casa-studio.

Contesto e lifestyle:

Ci troviamo nel cuore della campagna camaiorese, lungo la Via Francigena, in un ambiente verde e rigenerante dove si respira un'aria autentica di Toscana.

La posizione è strategica: immersa nella quiete, ma a vicini al centro storico di Camaiore e a pochi minuti dai borghi d'arte e dalle spiagge della Versilia.

L'ampia area privata ospita 5/7 posti auto interni, un vantaggio raro per immobili di questo tipo, ideale anche per attività ricettive.

Plus e caratteristiche:

Edificio storico del 1500

Lungo la Via Francigena, in posizione turistica strategica

Macina in pietra e macchinari originali del frantoio

Pavimenti in cotto antico e travi a vista

Tetto rifatto in ottimo stato

Progetto di cambio destinazione d'uso in corso o (oneri di ritiro a carico dell'acquirente)

Possibilità di creare due unità abitative indipendenti

5–7 posti auto interni

Zona con turismo attivo tutto l'anno

Cose da sapere prima della visita?

L'immobile non dispone di giardino, ma offre un'ampia area privata per parcheggio interno (5–7 posti auto).

Attualmente la destinazione d'uso è opificio, ma la trasformazione in civile abitazione è già approvata e costituisce parte integrante del valore della proposta.

Open Day esclusivo:

Sabato 13 Dicembre, dalle 10:00 alle....