Rustico/Casale in vendita Località Casone-m.castagneto 310, Castagneto Carducci

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Rif. P2024 – Castagneto Carducci – Donoratico (Livorno) – Toscana – Complesso residenziale con grande potenziale turistico a pochi passi dal mare e dalla Strada del Vino di Bolgheri

In posizione strategica nel cuore della Costa degli Etruschi, nel territorio di Castagneto Carducci – Donoratico, proponiamo in vendita un interessante complesso residenziale con importante potenziale per la realizzazione di un’attività turistico-ricettiva, composto da tre fabbricati in corso di costruzione/ristrutturazione e circondato da circa 4 ettari di parco privato con alberi ad alto fusto.

La proprietà rappresenta una rara opportunità di investimento in una delle zone più prestigiose della Toscana, a breve distanza dal mare e immersa in un contesto naturale di grande fascino, senza elementi di disturbo che possano compromettere la tranquillità e la bellezza del panorama circostante.

Il complesso è costituito da tre edifici indipendenti:

Fabbricato A: antico casolare toscano originario del XIX secolo, della superficie complessiva di circa 436 mq, disposto su due livelli e progettato per la realizzazione di nove bilocali indipendenti (cinque al piano terra e quattro al piano primo), oppure cinque unità immobiliari più ampie (tre al piano terra e due al piano primo), oltre a una caratteristica cantina a volte di circa 30 mq.

Gli interventi già eseguiti comprendono il completo rifacimento della copertura, degli intonaci esterni, delle pareti interne al grezzo, delle scale e dei solai, con il recupero e riutilizzo dei materiali originali, mantenendo il fascino autentico dell’architettura rurale toscana.

Fabbricato B: edificio di nuova costruzione della superficie di circa 470 mq, oltre a circa 90 mq di porticati, sviluppato su due livelli e progettato per ospitare cinque unità immobiliari indipendenti (tre al piano terreno e due al piano primo), con possibilità di ulteriore frazionamento in più appartamenti.

Sono già stati realizzati fondazioni e struttura portante, isolamento perimetrale con doppia parete, solai con travi, travicelli e cotto, oltre alla copertura in cotto toscano completa di isolamento e impermeabilizzazione.

Fabbricato C: struttura di origine più antica della superficie di circa 136 mq, oltre a circa 35 mq di sottotetto e 50 mq di porticato, sviluppata su un unico livello con sottotetto e progettata per una singola unità abitativa. Lo stato dei lavori è maggiormente avanzato e necessita solamente del completamento degli impianti, della posa dei pavimenti e dei serramenti interni.

La proprietà dispone di tutti i principali servizi: energia elettrica, linea telefonica, acquedotto comunale e collegamento alla fognatura pubblica. Per l’irrigazione del parco è presente un pozzo artesiano ad uso irriguo con ottima portata d’acqua.

Grazie alla conformazione degli edifici, alla superficie disponibile e alla posizione privilegiata, il complesso si presta perfettamente alla realizzazione di un resort di charme, residence turistico, agriturismo o struttura ricettiva di alto livello, sfruttando il forte richiamo internazionale della Costa degli Etruschi e della zona vinicola di Bolgheri.

La proprietà si trova a circa 1,5 km dal mare e dalle spiagge della Costa degli Etruschi, a ridosso della celebre Strada del Vino di Bolgheri, territorio conosciuto in tutto il mondo per produzioni vinicole prestigiose come Sassicaia e Ornellaia.

Le principali distanze sono: 1,5 km dal mare di Donoratico, 4 km da Castagneto Carducci, 8 km da Bolgheri, 10 km dall’accesso alla Strada di Grande Comunicazione FI-PI-LI, 45 km da Livorno, 75 km dall’Aeroporto Internazionale di Pisa, 80 km da Volterra, 100 km da San Gimignano, 105 km da Siena, 115 km da Firenze e 120 km da Lucca, posizione ideale per raggiungere le principali località turistiche e culturali della Toscana.

Un’opportunità esclusiva per chi desidera sviluppare un progetto immobiliare o turistico in una delle aree più richieste della costa to....