Rustico/Casale in vendita SP326 , Chiusi

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Porzione di casale con terreno agricolo a Chiusi

Nel comune di Chiusi, in posizione comoda ai principali servizi, questa grande porzione di casale di circa 370 mq commerciali si trova al centro di una resede privata di circa 1.000 mq ed è completata da circa 9,5 ettari di terreno. La proprietà comprende oliveto, vigneto, bosco e seminativo, offrendo un interessante potenziale di recupero e valorizzazione sia come residenza di campagna sia come progetto ricettivo.

Porzione di casale e ambienti principali

L’immobile si sviluppa su due livelli. Al primo piano, accessibile tramite una comoda loggia, si trova la zona abitativa principale, composta da sala da pranzo con cucina e camino, grande soggiorno con finestre ad arco e bagno di servizio.

La zona notte comprende tre camere. Tramite scala a chiocciola si accede alle soffitte, dove sono presenti due locali, un bagno e ripostigli, con spazi parzialmente praticabili.

Al piano terra si trovano diversi magazzini e ripostigli. Questi ambienti offrono un importante potenziale di trasformazione, con la possibilità di essere convertiti in civile abitazione, realizzando una seconda unità indipendente oppure ulteriori camere e locali collegati alla residenza principale.

Terreno, oliveto e paesaggio

La proprietà comprende una resede privata di circa 1.000 mq intorno al casale e circa 9,5 ettari di terreno agricolo. I terreni sono suddivisi tra oliveto con circa 200 piante, vigneto di circa 1.200 mq, bosco con circa 500 piante di noce nazionale e seminativo.

La varietà degli spazi esterni rende la proprietà adatta a chi cerca un casale con terreno in Toscana, con possibilità di sviluppare un progetto legato alla vita di campagna e alla valorizzazione agricola.

Stato, finiture e potenziale

La proprietà è da ristrutturare, ma non completamente. La struttura portante e il tetto sono in buone condizioni, mentre sono da rifare gli impianti, gli infissi e, se necessario, la distribuzione interna degli spazi. Le utenze sono presenti, ma attualmente staccate.

Per metratura, articolazione degli ambienti e presenza di terreni, il casale si presta come prima o seconda casa, residenza di campagna, agriturismo di charme o B&B. Può inoltre essere valorizzato per locazioni stagionali nei periodi estivi.

La posizione nel comune di Chiusi, antica città etrusca, consente di raggiungere facilmente servizi, supermercati, stazione ferroviaria e casello autostradale Chiusi-Chianciano Terme, situati a circa 4 km. Nelle vicinanze si trovano anche Chianciano Terme, Montepulciano, San Casciano dei Bagni e Pienza.

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