Rustico/Casale in vendita Via del Colombaio , Civitella Paganico

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TOSCANA | GROSSETO| Splendida proprietà a pochi minuti dalla Val d'Orcia con vista panoramica e oliveto produttivo.

Proprietà esclusiva con oliveto, piscina e strutture agricole – 230.000 mq di terreno

Nel cuore della Toscana più autentica, proponiamo in vendita prestigiosa proprietà rurale con casale ristrutturato, dependance, piscina panoramica e 23 ettari di terreno privato.

Una soluzione ideale come residenza di lusso in campagna, azienda agricola o progetto di hospitality esclusiva.

IL CASALE PRINCIPALE

Elegante casale in pietra finemente ristrutturato nel 2018, suddiviso in due appartamenti indipendenti.

Superficie complessiva commerciale villa: 550 mq - (12 locali – 5 bagni – terrazzo)

Composizione interna:

- 3 camere da letto (una con cabina armadio e bagno en suite)

- 2 ampi saloni

- 2 cucine

- 4 bagni

Terrazzo panoramico al primo piano

Loggia al piano terra

La residenza principale, al primo piano, presenta finiture di pregio e spazi personalizzabili nell’arredo.

DETTAGLI

- Riscaldamento autonomo

- Impianto fotovoltaico da 15 kW

- Pannelli solari termici

- Aria condizionata

LA DEPENDANCE (150 mq)

Situata nelle immediate vicinanze del casale, è perfetta per momenti conviviali grazie al grande loggiato esterno.

Internamente composta da:

- Cucina con 2 celle frigorifere

- Salotto

- Bagno

- Ripostiglio

PISCINA PANORAMICA

Magnifica piscina di 130 mq con vista dominante sul paesaggio toscano, dotata di copertura elettrica.

Inserita in un anfiteatro naturale di piante e fiori, comprende una grotta in pietra attrezzata con:

- Doccia

- Impianto audio

- Frigorifero

- Spazio ideale per eventi privati e momenti di relax esclusivi.

FABBRICATI AGRICOLI

A supporto dell’attività agricola:

- Capannone agricolo (ideale per rimessaggio auto): 12.50m x13m (160 mq), Altezza: 4,30 m, 3 portelloni scorrevoli: 4x3,80 m; con Soppalco interno: 4,30x13 mq, Altezza 2 m;

- Magazzino di 65 mq

- Officina di 47 mq ( 4,7m x10m)

- Foresteria per operai agricoli di 49 mq (7m x 7m)

- Tettoia aperta: superficie di 65 mq (6,5m x10 m )

- Cantina interrata con ulteriore cella frigorifera

- Serra con ufficio

TERRENO

Appezzamento complessivo: 230.000 mq (23 ettari)

- 15 ettari di oliveto produttivo

- Laghetto privato

- Sistema di irrigazione

- Diritto di attingimento idrico

- Sentieri in tufo che collegano tutta la proprietà

- Importante potenziale per sviluppo agricolo e possibile ampliamento dei volumi esistenti secondo normativa vigente.

DOTAZIONI EXTRA

- Forno a legna in pietra

- 2 pergole

- 4 celle frigorifere

- 2 cisterne acqua potabile

- Gruppo di continuità elettrica

- Progetto per piazzola elicottero

Una proprietà unica nel panorama immobiliare toscano, perfetta per chi desidera vivere immerso nella natura con comfort moderni e grande potenziale agricolo....