Rustico/Casale in vendita Empoli

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Nel cuore delle dolci colline toscane, a pochi minuti da Empoli, sorge questa straordinaria azienda agricola con villa padronale, immersa in un contesto paesaggistico di rara bellezza e completamente circondata da terreno privato di circa 6,5 ettari.

Un luogo dove il fascino della tradizione toscana incontra la funzionalità moderna e l’autenticità della vita in campagna.

La Proprietà

L’accesso avviene tramite un suggestivo viale privato di cipressi lungo circa 300 metri, che attraversa i vigneti e gli oliveti di proprietà e conduce alla villa principale, posta in posizione dominante con affacci panoramici sul verde circostante.

La villa, con una superficie complessiva di circa 420 mq, è attualmente suddivisa in due unità abitative ma può essere facilmente adattata a una residenza unica o a struttura agrituristica di charme.

Composizione:

2 cucine con caminetto

2 ampi soggiorni luminosi

8 camere

4 bagni finestrati

5 ripostigli

1 lavanderia

3 soffitte

1 balcone panoramico

1 loggia coperta

due cantine di circa 70 mq, ideali per vinificazione e conservazione

Gli interni, caldi e accoglienti, si distinguono per le finiture tipiche toscane: travi a vista, pavimenti in cotto e pietra naturale. Dal salone principale si accede al giardino privato e al loggiato esterno, perfetto per momenti di relax o degustazioni al tramonto.

L’Azienda Agricola

Il cuore pulsante della proprietà è rappresentato dai terreni circostanti:

3,5 ettari di vigneto CHIANTI DOCG in piena produzione

2 ettari di oliveta IGP perfettamente mantenuta

Ulteriore terreno seminativo e aree verdi curate

L’azienda è dotata di impianti e macchinari agricoli completi per la produzione e la trasformazione:

Trattori (a ruote e a cingoli), attrezzature per la lavorazione del terreno e la raccolta

Tini in cemento, acciaio e vetroresina, contenitori inox per l’olio

Diraspatrice, pompe per vino, strettoio e attrezzatura varia

Due tettoie per annessi agricoli

Pozzo artesiano e pozzo di sorgente, entrambi attivi

Impianto fotovoltaico con batteria da 4,2 kW

Riscaldamento a pellet e tetto coibentato

Tutti gli elementi sono perfettamente funzionanti e consentono di proseguire immediatamente l’attività agricola e vitivinicola.

Un’Oasi di Autenticità Toscana

Questa proprietà rappresenta un perfetto equilibrio tra vita rurale e comfort moderno. Ideale per chi desidera un’abitazione elegante nel verde o per chi sogna di avviare una struttura agrituristica immersa nella natura, con un marchio territoriale di pregio come il Chianti DOCG.

La posizione strategica, a pochi minuti dal centro di Empoli e dalle principali vie di comunicazione, permette di raggiungere agevolmente Firenze, Pisa e i borghi più autentici della Toscana.

Caratteristiche Principali

Posizione: Campagna di Empoli (FI)

Superficie fabbricato: circa 420 mq

Terreno: 6,5 ettari (3,5 ha vigneto DOCG, 2 ha oliveta IGP)

Due unità abitative indipendenti

Macchinari agricoli e attrezzature inclusi

Impianto fotovoltaico con batteria

Pozzi attivi e impianti completi

Perfetta come residenza di charme o azienda agrituristica

Un luogo dove la natura, la tradizione e la bellezza si incontrano.

Una proprietà autentica, pronta ad accogliere chi desidera vivere — o investire — nel cuore della vera Toscana....