Rustico/Casale in vendita Via Citille , Greve in Chianti

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TOSCANA | Firenze | Chianti – Azienda agricola con produzione vitivinicola a 4 km da Greve in Chianti

Nel cuore del Chianti Classico, a soli 4 km dal centro di Greve in Chianti, è in vendita affascinante azienda agricola con vocazione vitivinicola, immersa in circa 30 ettari di terreno in posizione panoramica e riservata.

La proprietà comprende fabbricati per complessivi circa 570 mq, realizzati alla fine degli anni ’80, composti da abitazione principale, locali cantina e ampi spazi destinati a magazzino agricolo.

L’abitazione principale, di circa 220 mq su due livelli, si caratterizza per ambienti luminosi e funzionali. Il piano principale ospita una grande zona giorno open space con cucina, sala da pranzo e salotto, due camere da letto di cui una con bagno en suite, oltre a un ulteriore bagno con vasca e doccia.

Completa il piano una terrazza panoramica di circa 50 mq con vista sulle colline del Chianti.

Al piano seminterrato si trovano ulteriori locali di servizio per circa 90 mq.

A breve distanza dall’abitazione si trova un ampio edificio rurale di circa 300 mq, originariamente stalla e oggi utilizzato come magazzino e spazio agricolo, con potenziale conversione per attività produttive legate alla vinificazione, allo stoccaggio o ad altre attività agricole.

L’azienda si estende su circa 30 ettari di terreno che circondano interamente la proprietà, garantendo privacy e continuità agricola.

La superficie comprende:

1,5 ettari di vigneto DOCG

circa 5.000 mq di oliveto

bosco privato con riserva di caccia

Il contesto naturale e la conformazione del terreno rendono la proprietà particolarmente adatta allo sviluppo di una piccola azienda vitivinicola, con possibilità di ampliare le superfici produttive o integrare attività agricole complementari.

È inoltre possibile realizzare un ampliamento di ulteriori 50 mq.

La tenuta gode di eccellente esposizione a sud, con bosco a monte che protegge dai venti e dall’esposizione a nord, creando condizioni favorevoli alla coltivazione.

L’intera proprietà è completamente recintata e situata in una delle valli più suggestive del Chianti Fiorentino.

Ulteriore elemento di interesse: la proprietà non è soggetta a vincolo paesaggistico.

Grazie alla posizione, all’estensione dei terreni e alla presenza del vigneto DOCG, la proprietà si presta sia come azienda vitivinicola di piccola produzione, sia come residenza privata con attività agricola e ospitalità rurale.

DETTAGLI:

- Predisposizione paddock

- 3 pozzi per approvvigionamento idrico; da verificare deposito genio civile.

Si specifica che l’indirizzo e la geolocalizzazione dell’immobile pubblicato sono puramente indicativi e non rappresentano la proprietà.

Le presenti informazioni e planimetrie sono indicative e non costituiscono elementi contrattuali....