Rustico/Casale in vendita Via di Montenero 26, Montepulciano

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Agriturismo con cantina piscina e terreni a Montepulciano

Descrizione

La proprietà è composta da un complesso di fabbricati situato nella campagna di Montepulciano, destinato ad uso residenziale, agricolo e ricettivo.

Il fabbricato principale, disposto su due livelli, ospita l’abitazione dei proprietari e parte dell’attività agrituristica. Al piano terra si trovano una zona giorno con cucina e accesso al portico, una sala degustazione con servizi, locali magazzino e la cantina per la produzione e l’affinamento del vino. Al piano primo sono presenti la zona notte dell’abitazione principale e un appartamento destinato all’attività ricettiva.

Un secondo edificio è suddiviso in due appartamenti indipendenti, mentre un terzo fabbricato ospita altri due appartamenti e alcuni locali ad uso deposito.

Annessi

La proprietà comprende inoltre diversi annessi agricoli a servizio dell’azienda e delle coltivazioni. La cantina e la sala degustazione risultano funzionali allo svolgimento dell’attività vitivinicola.

Stato e finiture

Il complesso è stato ristrutturato negli anni ’90 nel rispetto delle caratteristiche tipiche dell’architettura rurale toscana.

L’immobile è dotato di tutte le utenze principali. Il riscaldamento è garantito da un impianto autonomo a GPL, integrato dalla presenza di camini funzionanti. L’approvvigionamento idrico è assicurato sia da un pozzo privato sia dall’acquedotto comunale. Nelle camere da letto è presente l’impianto di aria condizionata.

Spazio esterno

La proprietà dispone di una piscina di 15 x 8 metri e di circa 4,3 ettari di terreno, coltivati a vigneto, uliveto e lavandeto.

Potenzialità d’uso

La conformazione degli edifici e la presenza di più appartamenti indipendenti rendono la proprietà adatta sia come residenza privata con attività agricola, sia per la prosecuzione di un’attività agrituristica. La presenza della cantina, della sala degustazione e dei vigneti consente inoltre lo sviluppo di attività legate alla produzione vinicola e all’enoturismo.

Location e lifestyle

La proprietà si trova nel comune di Montepulciano, in posizione riservata ma vicina ai principali servizi. Pienza è raggiungibile in circa 30 minuti, Castiglione del Lago in circa 25 minuti e Bagno Vignoni in circa 45 minuti. Gli aeroporti di riferimento sono Perugia, a circa 75 km, e Firenze, a circa 130 km....