Rustico/Casale in vendita Via Fratelli Braschi , Montepulciano

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Nel cuore della campagna toscana, nel territorio di Montepulciano, questa proprietà rappresenta un'interessante opportunità per chi desidera acquisire un'azienda vitivinicola operativa, immersa in un contesto di grande tradizione enologica.

La proprietà si estende su circa 11,5 ettari di terreni, comprendenti vigneti dedicati alla produzione di Vino Nobile di Montepulciano DOCG e IGT Toscana, e comprende un casale rurale con cantina attrezzata, spazi abitativi da ristrutturare, annessi e attrezzature agricole e di cantina.

Il complesso immobiliare comprende un casale rurale articolato su due livelli, per una superficie lorda complessiva di circa 362 mq, oltre ad annessi e strutture accessorie.

Il piano terra ospita la cantina aziendale, attualmente pienamente operativa e attrezzata per le attività di vinificazione, affinamento, invecchiamento e stoccaggio.

Il piano superiore, di circa 181 mq lordi, è destinato a uso abitativo e necessita di una ristrutturazione integrale. Gli ambienti offrono la possibilità di una futura riorganizzazione degli spazi, in funzione delle esigenze del nuovo proprietario e delle eventuali autorizzazioni necessarie.

Il tetto del fabbricato principale è stata oggetto di interventi di revisione e si presenta in buone condizioni. Le restanti parti dell'edificio necessitano di interventi di riqualificazione.

Completano il complesso un magazzino adiacente alla cantina, un annesso destinato ai macchinari e ulteriori superfici accessorie, alcune delle quali potenzialmente recuperabili previa verifica urbanistica.

La proprietà dispone di approvvigionamento idrico tramite pozzo, con impianto di trattamento dell'acqua a osmosi inversa e sistema di accumulo da circa 1.000 litri.

Il fabbricato è dotato di impianto elettrico. La cantina è attualmente operativa e funzionale allo svolgimento dell'attività vitivinicola.

Ulteriori caratteristiche relative alle utenze e agli impianti potranno essere approfondite in sede di visita e di verifica tecnica.

La proprietà si presta a diversi scenari di sviluppo, con particolare riferimento alla prosecuzione dell'attività vitivinicola e alla valorizzazione degli spazi immobiliari.

L'azienda è attualmente operativa e dispone di vigneti, cantina attrezzata, macchinari agricoli e di cantina, scorte di vino e marchio. La cessione unitaria consente di valutare la continuità dell'attività produttiva e commerciale già esistente (le scorte di vino sono trattabili separatamente).

Gli spazi abitativi al piano superiore del casale, attualmente da ristrutturare, offrono la possibilità di valutare un progetto di recupero e valorizzazione, con eventuale destinazione a ospitalità, appartamenti o ambienti dedicati all'accoglienza enoturistica, nel rispetto delle disposizioni.

La proprietà si trova nel territorio di Montepulciano, in provincia di Siena, Toscana, in località Acquaviva.

Il contesto è quello della campagna toscana, in un territorio storicamente legato alla viticoltura e alla produzione del Vino Nobile di Montepulciano.

La posizione si inserisce in un paesaggio agricolo caratterizzato da vigneti e terreni coltivati, in un'area di interesse per chi desidera investire nel settore vitivinicolo e sviluppare un progetto legato alla produzione enologica e all'accoglienza rurale.

La vicinanza al centro di Acquaviva e il riferimento al territorio di Montepulciano contribuiscono a definire il contesto di una proprietà che unisce vocazione agricola, attività produttiva e potenzialità di valorizzazione immobiliare.

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

La proprietà risulta intestata in parte a una persona fisica e in parte a una persona giuridica....