Rustico/Casale in vendita Montieri

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PER MOTIVI DI PRIVACY, L'INDIRIZZO E IL PUNTATORE NELLA MAPPA SONO PURAMENTE INDICATIVI E NON CORRISPONDONO ESATTAMENTE ALL'UBICAZIONE DELLA PROPRIETÀ, A RICHIESTA DAREMO TUTTE LE INFORMAZIONI NECESSARIE.

SONO STATI COMPLETATI POCHI GIORNI FA I SEGUENTI LAVORI:

IMPIANTO FOTOVOLTAICO DA 4.56 KW DI POTENZA MASSIMA, 25 KWH DI ACCUMULO, IBRIDO DAIKIN CON POMPA DI CALORE E SISTEMA ACS DAIKIN, INTEGRATO CON L'IBRIDO, CON 2 PANNELLI SOLARI E ACCUMULATORE DA 300 LT PER L'ACQUA CALDA SANITARIA, 2 CRONOTERMOSTATI PER ZONA GIORNO E NOTTE E VALVOLE TERMOSTATICHE A TUTTI I TERMOSIFONI.

Rustico FACILMENTE RAGGIUNGIBILE con annessi e ampio terreno siti nella Frazione di Boccheggiano in comune di Montieri nell’alta Maremma in un contesto fiabesco nel bel mezzo di un bosco con tanta natura e animali e una privacy assoluta.

La casa principale, terminata nel 2004, è posta su tre livelli (p. interrato, p. terra e 1° piano). Le superfici

lorde valgono rispettivamente 101, 103 e 84 mq. Al piano seminterrato troviamo l’autorimessa il vano tecnico per l’autoclave e un magazzino;

Il piano terra è servito da veranda di 32 mq ed è composto all’interno da ampio open space con camino centrale aperto a 360° dove sono sistemati il soggiorno e la sala da pranzo, cucina abitabile, lavanderia, bagno;

al piano primo, raggiungibile attraverso una bella scala in legno, trovano spazio quattro camere e un bagno.

L’annesso (2005 - attualmente a destinazione agricola) ha una superficie lorda di 97 mq ed ha un volume

utilizzabile al piano interrato corrispondente almeno alla metà della superficie sovrastante. L’altezza di

questo è limitata ma serve egregiamente per lo stoccaggio di merce non deperibile. È possibile operare

una modifica di destinazione d’uso per trasformare l’annesso in civile abitazione.

La pertinenza (2002) è posta su due livelli: il piano terra ha una superficie lorda di 23 mq ed il soppalco in

legno di 14 mq utili.

Dotazioni a servizio della proprietà:

GAS: Deposito gas GPL da 1750 Lt. Il gas serve solo l’abitazione principale, alimentando i fornelli e una caldaia murale che fornisce acqua calda sanitaria e per i termosifoni.

L’impianto di riscaldamento è costituito da due settori distinti serviti da elettrovalvola comandata da cronotermostato programmabile settimanalmente. I termosifoni sono di elementi in ghisa “autentici” (valore circa 80/100 € ad elemento), recuperati da una ristrutturazione di fabbricato storico. L’annesso e la pertinenza non hanno impianto di riscaldamento e l’acqua calda sanitaria è fornita da due boyler elettrici.

ACQUA: proviene da pozzo alla romana da 3500 litri. La sorgente ha una portata di 3/3.5 m3/gg. Il pozzo

è servito da una pompa monofase che riempie un serbatoio da 5 m3. Il serbatoio, seminterrato, tramite

una pompa trifase con inverter alimenta il circuito di irrigazione e 2 serbatoi da 5 m3 nell’interrato

dell’abitaz. principale. Prima dell’ingresso nei serbatoi l’acqua viene filtrata con due filtri in serie e

debatterizzata con lampada UV. Dai serbatoi l’acqua “pulita”, tramite un gruppo trifase con inverter,

viene immessa nel circuito dell’abitaz. principale e, parallelamente, torna verso la pertinenza e l’annesso

per servire i relativi circuiti. Prima di alimentare i serbatoi, l’impianto serve anche 10 punti acqua

distribuiti per consentire agevolmente l’irrigazione dell’area “coltivata”. Al tempo della realizzazione del

pozzo fu effettuata l’analisi dell’acqua che risultò ottima dal punto di vista “minerale” e priva di

contaminazione batteriologica.

ELETTRICITA’: il complesso è servito da una linea trifase da 10 KW di potenza nominale. La lin......